Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Wassertrüdingen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier haben Sie jede Menge Platz zum wohnen und arbeiten. Dieses Haus ist von 2016 - 2018 komplett renoviert worden. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromkabel wurden erneuert. Die Heizung ist noch die Alte mit einem neuen Brenner der 2017 getauscht wurde. Es gibt eine Fußbodenheizung im ganzen Haus! Im Erdgeschoß befinden sich 2 Geschäftsräume mit 30 bzw. 40 m² + Lagerraum und Teeküche und WC. Im Ober- und im Dachgeschoß werden Sie sich in 9 Zimmern auf über 200 m² wohlfühlen. Bei Bedarf könnte im Hof noch ein Bauplatz geschaffen werden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum - bodentiefe Fenster im Erdgeschoß - Fußbodenheizung im ganzen Haus - komplett renoviert - große Garage und Stellplatz - Bauplatz möglich   Weitere Angaben: Zimmer: 9 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 2 Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 403 m² Wohnfläche: ca. 323 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Kellerfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Wassertrüdingen liegt im Landkreis Ansbach und hat ca. 6.000 Einwohner. Sie ist in einer landschaftlich schönen Gegend an der Wörnitz eingebettet. Alle Schulen bis zur Realschule sind vor Ort, genauso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Hesselberg (7km), dem Römerkastell Ruffenhofen (ca. 12km) und dem Fränkischen Seenland (18km) ist es eine, nicht nur touristisch, sehr interessante Wohnlage. Nach Nürnberg sind es ca. 70 km und zur BAB Nbg.-Heilsbronn 25 km. Sonstiges: Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 332 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 332 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.06.2020 Gültig bis: 15.06.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 156145_20200615_UID172 Hinzugefügt am: 2020-10-10