Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Bitterfeld

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1806 ist auf einem ca. 488m² großen Grundstück gebaut. Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 im Auftrag des Eigentümers umfangreich saniert. Dieses erkennen Sie besonders gut an der neu gestalteten Außenfassade. In dem Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit, diese ist an die Deutsche Bank vermietet sowie fünf vermietete Wohneinheiten inkl. Ausbaureserve für eine zusätzliche sechste Wohneinheit. Die Immobilie ist aufgrund der Ecklage strategisch sehr gut gelegen – kurze Wege in die Innenstadt sind garantiert. In der Substanz weist das Gebäude einen soliden Bauzustand auf. Übersicht über die Mietverhältnisse: Im Objekt stehen ca. 1007 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Aktuell sind ca. 880m² vermietet. Davon entfallen ca. 560 m² auf die Gewerbeeinheit mit Räumen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die 5 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 327 m² sind voll vermietet. Es besteht noch eine Ausbaureserve für eine zusätzliche Wohneinheit von ca. 120 m² im Dachgeschoss. Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich auf ca. 61.700 Euro (Stand Juli 2020). INFOS ÜBER BITTERFELD-WOLFEN: Bitterfeld-Wolfen ist die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Sie gehört zu einer der jüngsten Städte in Deutschland, ihr ältester Ortsteil ist jedoch schon mehr als 850 Jahre alt. Sie liegt im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen entstand am 1. Juli 2007 durch die Fusion der ursprünglich eigenständigen Städte Bitterfeld und Wolfen sowie der Gemeinden Holzweißig, Thalheim und Greppin. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Städte Bitterfeld und Wolfen waren im 20. Jahrhundert wichtige Chemiestandorte. Heute umfasst der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen eine Fläche von ca. 1.200 Hektar, wo in zahlreichen neu gegründeten Unternehmen insgesamt etwa 12.000 Menschen in über 300 Unternehmen beschäftigt sind. Zu den wichtigsten Unternehmen im Chemiepark gehören unter anderem die Bayer Bitterfeld GmbH. Durch Bitterfeld-Wolfen verlaufen die B 100 Halle (Saale) – L. Wittenberg, die B 183 Köthen (Anhalt) – Torgau – Bad Liebenwerda und die B 184 Leipzig – Dessau-Roßlau – Magdeburg. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen an der A 9 Berlin – Leipzig – Nürnberg – München nach Süden mit der Abfahrt Halle (Saale) an der B 100 nahe Brehna, nach Norden mit der Abfahrt Dessau-Süd an der B 184 und für das Zentrum die Abfahrt Bitterfeld / Wolfen. Die Menschen hier haben ein besonderes Verhältnis zur Kultur, obwohl oder gerade weil Bitterfeld-Wolfen eine Stadt der Bergleute und Chemiearbeiter ist. Ausschlaggebend waren die großen Fabriken, die die Kultur zu den Menschen brachten. Zu Konzerten lädt auch das Wasserzentrum ein. Im Speicher des einstigen Wasserwerkes ist ein großzügiger Konzertsaal entstanden, der ein ganz besonderes Klangerlebnis vermittelt. Für alle Altersklassen vermittelt es zudem viel Wissenswertes rund um das Thema Wasser als experimentelle Ausstellung zum Anfassen und Staunen. Bitterfeld-Wolfen – eine Stadt zum Erleben: Die Vision von der grünen Industriestadt am See, die aus nah und fern Erholungsuchende anzieht, ist Wirklichkeit geworden. Das neue Wahrzeichen der Stadt der „Bitterfelder Bogen“ bietet den besten Überblick. Von der Aussichtsplattform der 28 m hohen Stahlkonstruktion erschließt sich dem Betrachter eine einmalige Sicht auf Stadt und Umland. Ein Schmuckstück besonderer Art befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt. Die Goitzsche - eine hinreißende und faszinierende Seenlandschaft, die von Menschenhand geschaffen wurde. Fast alles ist möglich – Segeln, Baden, Surfen, Wandern, Joggen und Radeln. Auf dem ca. 25 km² großen See, der damit der größte künstlich erschaffene See in ganz Deutschland ist, befindet sich der Pegelturm. Dieser ist 144 Stufen hoch. Das Besondere an der Goitzsche ist, hier wurde durch die Flutung eines ca. 69 km² großen Braunkohletagebaus eine einzigartige Landschaft geformt. Viele Künstler reflektierten den Gestaltungsprozess und betteten ihre Werke in diese neue Umgebung ein, auf dass sie mit ihr verwachsen. Im weltweit größten Landschaftskunstprojekt werden Touren durch die Goitzsche für den aufmerksamen Besucher gleichwohl zur Spurensuche. Weitläufige Fuß- und Radwege laden rund um die Stadt zu Spaziergängen und Radtouren ein, so z. B. durch die Fuhneaue und den Salegaster Forst. Es können heimische Tiere in drei Tiergehegen erlebt und betrachtet werden. Zahlreiche Gasthöfe und Restaurants laden zur Einkehr und bereiten dem Gast die Qual der Wahl zwischen deftiger Hausmannskost, internationalen Spezialitäten und Gourmet-Küche. INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch die EUROHOME Beteiligungs GmbH verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit unserem Kollegen, Herrn Dennis G. Kunze, unter der Telefonnummer 0171/2420236 ab. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Post oder per Email zu. Ihre Daten werden vertraulich behandelt die Vorgaben und Richtlinen der DSGVO werden eingehalten. GESETZLICHE PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH Heizung | Energieträger | Energieklasse : Zentralheizung | Öl | B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 177,3 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1806 Gültigkeit: 17.10.2016 bis 17.10.2026 PROVISIONSHINWEIS Der Käufer hat eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gültiger Mehrwertsteuer an die Eurohome GmbH in Berlin für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Hinzugefügt am: 2020-10-10