Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Herrieden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage Herrieden! Das Wohnhaus wurde 1970 neu aufgebaut. Die im OG und EG befindliche Wohnung wird über das Treppenhaus erschlossen. Der Treppenlauf ist betoniert und mit Kunststein belegt. Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Brennwertheizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100.   Im KG befinden sich 6 Räume in denen sich die Öl-Heizung sowie Tanks befinden. Die restlichen Räume werden als Lagerräume benutzt.   Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster.   Im OG und DG befindet sich die Wohnung. Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut. Im DG befinden sich 2 weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad.   Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 65 qm, Garage 14 qm, Keller 65   Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nicht nutzbar.   Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht. Weitere Details, Bilder und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage.  Ausstattung: Das Haus befindet sich im weltlichen Teil der Altstadt. Die Zufahrt erfolgt direkt vor Süden in einen Innenhof, in dem die Garage liegt, die an das Gebäude im Erdgeschoss angebaut ist. Das Geschäft im Erdgeschoss wird vom Gehweg her fußläufig erschlossen, während die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung vom Innenhof aus begehbar ist. Das Wohn- und Geschäftshaus ist auf der Ostseite mit dem Nachbarhaus aneinandergebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf der Nordseite befindet sich im Obergeschoss ein zur Wohnung gehöriger, verglaster Wintergartenanbau. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab Sofort Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Gesamtfläche: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 204 m² Kellerfläche: ca. 65 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Herrieden, zu der seit der Gemeindestrukturreform ca. 20 eingemeindete Ortsteile gehörten, liegt im Erholungsraum "Altmühltal". Zudem besitzt die Stadt Herrieden einen ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss. Auch ist die Nähe zu den Städten Ansbach und Feuchtwangen gegeben. Sie ist eine Teilstrecke der Ost-West-Achse durch die Stadt Herrieden und befindet sich im westlichen Bereich der Altstadt. Sie zeichnet sich durch eine Nähe zur historischen Stadtmauer und den Geschäften der Altstadt aus. Sonstiges: Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 01.01.1 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: Fenster, Heizung, Ausbau Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 156163_20200731_UID173 Hinzugefügt am: 2020-10-10