Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sternberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet und bereits nach WEG in eine Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 203 m² groß. Die ansprechende Immobilie ist zur Straßenseite mit einer soliden Rotklinkerfassade ausgestattet und die Hofseite ist mit einer Putzfassade versehen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang nebst Hausflur, der Hausanschlussraum und die großzügige Gewerbeeinheit mit Schaufensterflächen. Weiterhin gibt es einen kleinen Hinterhof, der über den Hausflur erreichbar ist. Die Gewerberäume sind insgesamt ca. 110 m² groß und unterteilen sich in einen großen Verkaufsraum, 3 weitere Räume und ein WC. Hier befindet sich auch die Gas- Zentralheizung, die für die Beheizung der Gewerberäume zuständig ist. Eine Nutzung, z. B. als Laden mit kleiner Werkstatt und Büroraum ist sehr gut möglich. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich die 2 Wohneinheiten. Dabei handelt es sich um eine ca. 98 m² große 3- Zimmer- Maisonettewohnung und eine ca. 115 m² große 4- Zimmer- Maisonettewohnung. Die hellen und modern geschnittenen Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Gas- Zentralheizung beheizt. Die 4- Zimmer- Maisonettewohnung ist vermietet, wobei sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 500 EUR zzgl. Nebenkosten belaufen, und die 3- Zimmer- Maisonettewohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 203 m² Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet im alten Stadtzentrum der mecklenburgischen Kleinstadt Sternberg, im Landkreis Ludwigslust- Parchim. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Sternberger Seenlandschaft, und Grundzentrum. Sternberg liegt etwa 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Schwerin und etwa 35 Kilometer nördlich der Kreisstadt Parchim und ist eingebettet in den Naturpark Sternberger Seenlandschaft. Durch den Ort führt die Bundesstraße 104 und die BAB 14 und BAB 20 sind jeweils ca. 25 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, es sind Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 116,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 20.03.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71103 Hinzugefügt am: 2020-10-10