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Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz und viel Potential Rödinghausen

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Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz und viel Potential

Rödinghausen [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Herford, . Kreis Herford]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

339 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 1 695 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
377237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie lässt sich umfassend gestalten und bietet noch viel Potential. Sie wurde im Jahr 1934 errichtet und sowohl 1956 als auch 1974 erweitert. Sie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.200 m² und somit die Möglichkeit geteilt zu werden. Ein zweiter Baukörper als Mehrfamilienhaus kann zusätzlich entstehen. Die Bauvoranfrage wird momentan gestellt. Erdgeschoss: Es handelt sich um eine Ladenfläche mit einer Größe von ca. 200 m². Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden. Auf halber Etage befindet sich ein Gäste-WC. Eine Nutzung für verschiedene Gewerbe oder als Büroraum bietet sich an. Außerdem ist eine Umwandlung zu Wohnraum möglich. Obergeschoss: Diese Etage bietet eine großzügige Wohneinheit auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt. Neben einem Tageslichtbad, ist ein Gäste-WC vorhanden. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Die Gesamtfläche umfasst ca. 200 m² und lässt sich zusätzlichem zu Wohnraum ausbauen. Zudem bietet die Dachfläche mit Ihrer Süd-Ausrichtung perfekte Bedingungen, um eine Photovoltaikanlage zu installieren. Kellergeschoss: Im Vollkeller befindet sich die Öl-Heizung und die entsprechenden Tanks. Dieser bietet neben einigen Räumlichkeiten die Anschlüsse für Waschmaschinen, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kraftstromanschluss. Das Objekt verfügt über eine Garage und Parkplätze vor der Ladeneinheit. Eine Zufahrt und weitere Parkmöglichkeiten für einen Neubau können hinter dem Haus geschaffen werden. Problemlos lässt sich eine Wohnfläche von 550 m² realisieren, wodurch eine SOLL-Jahreskaltmiete von ca. 42.900,00 € erzielt werden kann. Ein weiterer Baukörper kann zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Ausstattung: +++ Baujahr 1934 +++ Umbau/ Anbau 1956 und 1974 +++ Grundstücksgröße ca. 1.200 m² +++ zusätzlich bebaubar +++ Wohnfläche ca. 200 m² +++ Ladenfläche ca. 200 m² +++ Dachboden ausbaufähig +++ Vollkeller +++ Öl-Zentralheizung (BJ 2005) +++ Tiefgaragenstellplatz +++ Garage +++ freie Stellplätze +++ Terrasse +++ Brunnen +++ SOLL-Jahreskaltmiete von ca. 42.900,00 € Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 9 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8 % Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Rödinghausen ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Kreis Herford. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (30 km) und Osnabrück (32 km). Dieses Objekt befindet sich in Schwenningdorf, einem Ortsteil der Gemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erreichen. Im Umkreis von ca. 800 m finden Sie mehrere Lebensmittelläden und einen Bäcker. Ein Arzt befindet sich direkt vor der Tür. Rödinghausen ist ca. 1 km entfernt und verfügt über eine Sparkasse, eine Apotheke und eine Post. Bis nach Bruchmühlen sind es ca. 6 km, hier finden Sie weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. In Rödinghausen gibt es insgesamt zwei Grundschulen. Die Gesamtschule befindet sich im Ortsteil Schwenningdorf. Im Umkreis von ca. 2 km werden Ihnen mehrere Kindergärten geboten. Der beliebte Kurpark mit einer Größe von 4,5 Hektar liegt nicht weit entfernt, hier gibt es einiges zu entdecken. In der Mitte des Parks erstreckt sich ein kleiner Teich, außerdem gibt es ein interessantes Sportangebot und verschiedene Veranstaltungen. Rödinghausen ist über die Landesstraße 557 an die A 30 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem befindet sich das Objekt an der Landstraße 876, die die Gemeinde von Ost nach West durchquert. Sonstiges: Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5402 70 1500 Email: mara.scheerfim-gruppe.de Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH Gewerbepark 18 49143 Bissendorf Provision: Es ist eine Provision in Höhe 5,8 % inkl. 16 % MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 208.4 kWh(m²*a) Gültig bis: 2025-08-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20165 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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