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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in absolut zentraler Lage von Neumünster Neumünster

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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in absolut zentraler Lage von Neumünster

Neumünster [. Schleswig-Holstein, . Neumünster, . Neumünster]

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1 500 000 € Kaufpreis 554 m2 Wohnfläche 2 708 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
554 m2
ID:
357267

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr neues Anlageobjekt befindet sich mitten im Zentrum von Neumünster auf der Rückseite der Holstengalerie, gegenüber der Stadthalle und dem Teich. Im Moment ist das EG an 2 Geschäfte vermietet, die zusammen eine Kaltmiete von € 2.800,00 monatlich bezahlen. Das 1. OG verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit 101,22 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 144,84 m² Wohnfläche. Diese können für mind. € 6,00 / m², also € 1.450,00 kalt vermietet werden. Im 2. OG befinden sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 101,08 m² und eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit 136,59 m² Wohnfläche. Diese könnten ebenfalls für mind. € 6,00 / m², also ca. € 1.350,00 vermietet werden. Dazu befindet sich im hinteren Bereich eine 1-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die ebenfalls für mind. € 6,00 / m², also ca. € 400,00 kalt vermietet werden kann. Das ergibt bereits ohne Umbauten, Ausbauten und Sanierung ein gut erzielbares Mietpotential in Höhe von monatlich € 6.000,00. Dieses wird im Moment nicht voll ausgeschöpft, da auch Freunde und Angehörige des Eigentümers im Haus wohnen. Für das Dachgeschoss wurde bereits 1991 eine Baugenehmigung erteilt, dieses zu 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche auszubauen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiger Gewerbebau mit 5 Geschossen, die zu einem Wohngebäude mit ca. 660 m² Wohn- und Gewerbefläche mit Fahrstuhl umwandelbar wären. Auch hier liegt bereits der Plan einer WEG-Teilung für das Gesamtobjekt mit 2 Läden und 11 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.750 m² Wohn- und Gewerbefläche aus dem Jahr 1998 vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann freuen wir uns auf Ihre Kontakaufnahme. Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? - Sprechen Sie uns an. - Wir vermitteln Ihnen einen kompeteneten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Verhältnisse abgestimmtes unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1022 m² Vermietbare Fläche: ca. 903,73 m² Nutzfläche: ca. 660 m² Lagebeschreibung: Ihre neue Anlageimmobilie liegt im Herzen von Neumünsters Innenstadt direkt am Teich. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m bzw. 5 Gehminuten und die nächste Bushaltestelle weniger als 100 m entfernt, die Holstengalerie und die Stadthalle sind zu Fuß in ca. 1 Minute erreichbar. Bis zur A7 (Neumünster Mitte) benötigen Sie weniger als 10 Autominuten. In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Postamt sowie Tagesmütter, Kindergärten und alle Schulformen. Neumünster ist eine kreisfreie Stadt und Oberzentrum mitten in Schleswig-Holstein mit ca. 80.000 Einwohnern. Durch die Eröffnung und den ständigen Ausbau des Designer Outlet Centers (DOC) im Süden der Stadt und die Holstengalerie im Stadtzentrum hat sich Neumünster in den letzten Jahren wieder positiv entwickelt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 74,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 15.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 72813 Hinzugefügt am: 2020-10-19

Weitere Angebote

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Neumünster: Top-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit hübschem Garten

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Beliebtes Tungendorf in Neumünster - Ein Traum für Familien mit Traum-Grundstück !

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Sehr gemütliches Haus mit tollem Garten, Garage und Keller

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  • Wohnfläche: 97 m2
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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 3.5 Wohnfläche 96,88 m² Grundstücksfläche ca. 678,00 m² Baujahr 1964 Gäste-WC voll unterkellert Terrasse Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Haus in 24594 Tappendorf, Dorfstr.

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90 000 €

157 m2

574 €/m2

Haus in 24594 Tappendorf, Dorfstr.
  • Wohnfläche: 157 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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*Charmantes EFH, 3 Z., 2i Garagen ca. 115m“, 470m“ Neumünster

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  • Wohnfläche: 115 m2
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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim, was Sie schnell beziehen und bei Bedarf auch erweitern können, dann sollten Sie sich dieses Haus einfach einmal ansehen. Das Haus wurde 1968 gebaut und im Folgejahr durch einen Anbau erweitert. Das Haus wurde als Bungalow errichtet und ist komplett unter... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Komfortables Friesenhaus in angenehmer Wohnlage

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  • Wohnfläche: 160 m2
  • Kaufpreis: 545 000 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 160,00 m² Grundstücksfläche ca. 870,00 m² Baujahr 2012 2Stellplätze, je Garage, Stellplatz mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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***mitten in NMS und trotzdem ländlich - großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Blick ins Grüne***

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  • Wohnfläche: 177 m2
  • Kaufpreis: 339 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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Familienidyll auf großem Grundstück

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279 000 €

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  • Wohnfläche: 102 m2
  • Kaufpreis: 279 000 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 102,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.183,00 m² Baujahr 1937 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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Zweifamilienhaus in beliebter Lage - Eine besondere Gelegenheit

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  • Wohnfläche: 182 m2
  • Kaufpreis: 459 000 €
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Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 182,00 m² Grundstücksfläche ca. 997,00 m² Baujahr 1964 teilweise unterkellert Terrasse Einbauküche Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Großer Bungalow in zentraler Lage für die Familie!

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  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 359 000 €
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Objekttyp Bungalow Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.03.2021 Zimmer 6.0 Wohnfläche 200,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m² Baujahr 1983 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-16