Wohnen auf höchstem Niveau für 1 bis 2 Familien zzgl Einlieger-Wohnung in Zirndorf OT

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit Porotonsteinen in 36,5 cm Stärke gemauert. Die Fassade an der Wetterseite wurde zusätzlich gedämmt. Das Haus ist vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert. Entstanden sind zwei sehr großzügige Wohnungen, die auch für eine Familie genutzt werden können und eine zusätzliche Einlieger-Wohnung. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut. Das Erdgeschoss glänzt mit absoluter Grosszügigkeit in der Diele, im Wohn - und Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer, Schuhzimmer und begehbarer Garderobe. Im Dachgeschoss darüber steht eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss der Doppelgarage mit Werkstatt wurde mit einer ca 60 m“ großen Einlieger-Wohnung nochmals weiterer Wohnraum geschaffen. Der Zugang hierzu führt über das Haupttreppenhaus. Das Untergeschoss weist Wohnraumqualität auf und beherbergt eine Bar mit Partyraum, zusätzliche Partyküche, Sauna, Fitnessraum, Waschküche sowie einem Vorratskeller. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassenflächen über die komplette Südseite und der großen Pergola bietet ausreichend Platz auch für große Feiern. Das Haus wird im Augenblick noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung. Ausstattung: Verbaut wurde hochwertiger Granit im Treppenhaus, sowie teilweise in den Wohnungen. Selbstverständlich wurde im Untergeschoss, Erdgeschoss und im Dachgeschoss Fußbodenheizung verlegt. Die Einlieger-Wohnung und der Spitzboden sind mit Heizkörpern versehen. Die weißen Kunststoff Fenster sind isolierverglast. Im Dachgeschoss vergrößern die großen Dachgauben den vorhandenen Wohnraum zusätzlich. Im gesamten Objekt wurde an den Wänden und Decken hochwertige Spachteltechnik angebracht, die dem Haus einen sehr extravaganten Touch verleiht. Einen echten Augenschmauß stellt auch die geräumige Küche mit Kochinsel in der Mitte dar. Der offene Kamin im Wohnzimmer stellt ein weiteres Highlight dar. Das Haus ist in einem Top Zustand und bietet echtes Wohlfühlambiente vom ersten Moment an. Zusätzliche Ausstattung: offener Kamin, begehbarer Schuhschrank, begehbare Garderobe, Party-Raum, Kraftraum, Whirlpool-Badewanne Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Stein, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 570 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 145 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr ruhig am Rande der Bebauung in einem reinen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von neuwertigen und sehr gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der Ortsteil Bronnamberg zählt zu Zirndorf. Bis Zirndorf sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die Infrastruktur von Zirndorf ist ausgezeichnet. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte sind dort vorhanden. Nach Nürnberg sind es ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an die A 73 ist ebenfalls ausgezeichnet. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Energieverbrauch: 72,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 20.04.2019 Gültig bis: 2029-04-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03149 Hinzugefügt am: 2020-10-10