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Wohnen - Büro - Halle: Alles auf einem Fleck Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

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Wohnen - Büro - Halle: Alles auf einem Fleck

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz [. Bayern, . Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, . Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz]

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1 300 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 5 417 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
115875

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen - Büro - Arbeiten Gewerbe- und Wohnimmobilie im Gewerbegebiet. Das Anwesen besteht aus einem modernen Wohnhaus, einem Saunahaus, einer großen Doppelgarage, einer Werkhalle sowie gepflasterten Außenflächen Das Wohnhaus mit Büro: - Modernes Architektenhaus mit viel Glas; heller, wohnlicher Grundriss - Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur glasüberdachten Süd-West Terrasse - Offene hochwertige Markenküche mit Küchenblock, Miele Geräten und Theke - Pflegeleichter, zeitloser Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung macht den Boden wohnlich warm. - Zusätzlicher Raum als Büro / Gästezimmer im Erdgeschoss - Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Gästetoilette, eine Glastür funktioniert als Windfang und trennt den Wohnbereich ab. - Der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und der direktem Zugang zur übergroßen Doppelgarage ergänzen den EG Grundriss - Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer und Kinderbadezimmer angeordnet - Der getrennte Elternbereich umfasst das Schlafzimmer, Ankleide und Eltern-Wellness-Bad - Angrenzendes Flachdach ist für eine Dachterrasse vorbereitet - Untergeschoss hat einen eigenen Außenzugang, ein kleines Badezimmer, einen Bürobereich und ein großes Hobbyzimmer. - Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. - Ein Saunahaus mit Sauna, Dusche, großem Ruheraum und Whirlpool dient der Entspannung Die Werkhalle ist gegenüber aufgebaut. - Große Sektionaltore neben Eingangstüre und Zugang - Eigener abgeschlossener Bürobereich mit 2 Büros und Nasszellen - Der Kran läuft in jede Ecke und kann 1,0 Tonnen heben - Lagerbereich über den Büroräumen - Kräftige Photovoltaikanlage Der Kopfbau der Halle - Gewerbehaus mit 3 Parteien - wird nicht mit verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung vor Ort. Anruf oder E-Mail genügt Telefon: 09181 / 50939-0 Mail: inforaetzer-immobilien.de Ausstattung: Einfamilienhaus: - Baujahr 2008 - 240 m² Wohnfläche - 130 m² Nutzfläche - 57 m² Doppelgarage mit Stellflächen für Fahrräder und direktem Zugang zum Wohnhaus - 5 Zimmer, 3 Bäder - Kindern und Elternbad getrennt - Galerietreppenhaus mit Sichtdachstuhl in allen Obergeschosszimmern - Dachterrasse auf dem Flachdach vorbereitet - Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung - hochwertige Markenküche mit Miele Geräten, freistehender Kochinsel, handgefertigten Einbauschränken, Theke, Natursteinarbeitsplatte - Decken-Einbau-Leuchten im gesamten Erdgeschoss - Heizkamin mit hochschiebbarer Eck-Sichtscheibe - Bodentiefe Schiebeglastüren und Fenstertüren - elektrische Raffstoren - Pellets Heizung - Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizungserwärmung - Datenkabelverbindung zur Werkhalle - DSL 100 Mbit Leitung liegt an - Büro / Hobbyraum im Untergeschoss Saunahaus: - Baujahr 2016 - 42 m² Nutzfläche - Holzhaus mit Flachdach und Lärchenholzverkleidung - große Fensterfront mit Schiebetüren zum Garten - große Dusche - Sauna mit Glastür - Whirlpool für 6 Personen - hochwertiger Massivholzboden Werkhalle: - Baujahr 2000 - 19,5 m x 17,5 m lichtes Innenmaß - 420 m² Nutzfläche - gemauerte Halle mit 36er Ziegel - 4,56 Meter lichte Innenhöhe - isoliertes Ziegeldach - 1 Tonnen Kran im Inneren - Büro, Aufenthaltsräume und Nasszelle - Fensterfront von Büro zur Werkhalle - Sektionaltor mit lichter B 4,70 x H 4,10 Meter - Sektionaltor mit lichter B 2,47 x H 2,48 Meter - Photovoltaik Anlage mit 29 KW, Jahresertrag von ca. 15.000 €, Vertragslauffzeit bis 2029 - Gas Luftheizung - Zisterne für Toiletten- und Gartenwasser (derzeit still gelegt) Hoffläche: - ca.2.500 m² Grundstück - pflegeleichtes Pflaster - ausreichen Stell- und Lagerfläche - zweite Zufahrt kann erschlossen werden, ist mit der Stadt besprochen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 4.894,74 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Nutzfläche: ca. 477 m² Sonstiges: Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Stefanie Brückner Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: 1852 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Leben auf großem Raum in ruhiger Lage

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Hinzugefügt am: 2020-11-16

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Stilvoll. Außergewöhnlich. Urban.

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Hinzugefügt am: 2022-01-04