Wohnen oder Arbeiten in einer der schönsten Jugendstil Villen - Baujahr 1911 - 300m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen oder Arbeiten in einer der schönsten Jugendstil Villen - Baujahr 1911 – über 300m² Wohnfläche – 1000m² Eckgrundstück Traumhaftes Villenanwesen in der besten Wohnlage der Stadt Heidenheim, erbaut 1911 und 2016-2020 aufwendig kernsaniert unter Beibehaltung der charmanten Jugendstil- Elementen. 8 Zimmer mit 3 Bädern verteilen sich über 3 Ebenen und ergeben zusammen über ca. 300m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Bauweise mit abgeschweiftem Walmdach und straßenseitig geschwungenem Zwerchhaus-Giebel, der umlaufende Dachüberstand lassen das Herz jeden Liebhabers von Altbau-Immobilien höher schlagen. Der Hauseingang mit Mosaik-Fliesen, die historischen Heizkörper-Vertäfelungen und ein Brunnen im Flur des OG unterstreichen den Charme des Hauses. Fast jedes Zimmer verfügt über wunderschöne Original-Stuckornamente sowie Deckenkehlen. Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 60 qm großen Wohn-Essbereich mit Erker (getrennt durch eine Flügeltür), ein geräumiges Herrenzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Von der Küche aus erreichen Sie über eine Loggia direkt die 70 m² große Gartenterrasse. Über die breite, weit geschwungene Eichentreppe mit gedrechseltem Handlauf gelangen Sie am Erker vorbei in das OG. Dort sind 3 große Zimmer, das Hauptbadezimmer + sep. Duschbad + sep. WC. Von den zwei westlichen Zimmern gelangen sie jeweils auf den Süd-Balkon oder auf die überdachte West-Loggia. Im DG ist ein großes Studiozimmer mit bis zu 4,5 m Raumhöhe und weiteren zusätzlichen Küchenanschlüssen vorhanden. Ferner stehen ein weiteres Giebelzimmer, ein geräumiges Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Dieses Stockwerk wäre somit auch separat von größeren Kindern oder Personal zu bewohnen. Die kleine Bühne ist über eine Einschubtreppe im Flur des DG begehbar. Im UG verfügen Sie über einen großen Hobbyraum mit separatem, ebenerdigem Gartenausgang. Außerdem im UG untergebracht sind die Waschküche, der Heizungsraum und 2 zusätzliche Kellerräume. Außerdem bietet sich ein original erhaltener Gewölbekeller mit Steinboden für Weinliebhaber an. Das 1000 m² große Grundstück mit hohem Baumbestand und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten unterstreicht die Einmaligkeit dieses Anwesens. Umlaufend um das Haus wurden hochwertige Muschelkalkplatten verlegt incl. der 70m² Terrasse sowie dem KFZ-Stellplatz. Die Grundstücksform ist spitzwinklig und somit von zwei ruhigen Anliegerstraße bzw. einer Sackgasse umfasst. Daher haben sie nach Süd, West und Osten keine direkt angrenzende Nachbargrundstücke und somit viel Freiraum und Privatsphäre. Ein kleiner massiv gemauerter Garten-Rundpavillon schließt die Grundstücksspitze nach Süden hin ab und lädt zum Genießen der späten Abendsonne ein. Auf der Westseite grenzt eine hochwertige Steinmauer das Grundstück ab. Zwei Wasserzisternen mit zusammen 21.000 Liter Fassungsvolumen in Verbindung mit einer automatischen Berieselungsanlage senkt die Kosten/ Pflegbedarf des Grundstückes auf ein Minimum. Der aktuelle Füllstand kann jederzeit über eine App kontrolliert werden. Baujahr: 1911/2016-20 saniert Bauweise: massiv Zimmer: 8 Wohnfläche: über 300 m² (Terrassen/Balkonanteil zu 50%) Umbauter Raum: 1635cbm Grundstück: 1000 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Endenergiekennwert: B, 136 kWh/m²a, G, 1911, E Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Herrenzimmer, Küche, Speis, Gäste-WC , Flur, Loggia plus Terrasse OG:3 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Loggia , Balkon DG: Studiozimmer mit Küchenanschlüssen, Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur UG: 1 Hobbyraum, Heizraum, 3 Kellerräume (davon 1 Gewölbekeller mit Steinboden) In den Wohnräumen herrscht eine Raumhöhe bis zu 2,90m, jede Decke bis auf Küche/Bad/ Balkonzimmer Süd haben individuelle, originale Stuckornamente aus dem Jahre 1911. Ebenso sind die massiven Vollholz- Innentüren erhalten geblieben bzw. wurden hochwertig aufgearbeitet und mit massiven Messingbeschlägen ergänzt. In den Wohnräumen wurden nur zwei verschiedene Bodenbeläge verlegt, in den Wohn-und Schlafräumen sowie Flur durchgehend Wallnussholz-Parkettböden. Die Bäder, Gäste-WC und Küche sind komplett mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Marmor-Optik versehen. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und BORA- Dunstabzug wurde eingebaut. Die Fronten sind in Hochglanz-Weißlack mit Edelstahl-Griffen, die Arbeitsplatte besteht aus Granit "Ivory Colonia". Die hinterleuchtete Glasplatte an der Arbeitsfläche sowie LED-Sockelbeleuchtung betonen den Charme des Raumes. Elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich, Original- Holz Fensterläden im OG sowie überall im Haus installierte LED-Beleuchtung sowie die "Kronleuchter" in zwei Räumen sorgen für viel Atmosphäre. Im Hauptbad ist zusätzlich Fußbodenheizung, eine bodentiefe Vollglas-Dusche (ebenfalls mit Fußbodenhzg.), Doppelwaschtisch, ein modernes Washlet-WC sowie eine wunderschöne Badewanne im Jugendstil mit "Standfüßchen" und historischen Armaturen. Reliefkacheln passen sich in das Bild der Jahrhundertwende ideal ein. Hinter dem Stuck befindet sich eine ringsumlaufende LED-Beleuchtung. Dezente farbliche Abhebung der einzelnen Fassaden-Elemente sowie kontrastreiche Betonung des Zwerchgiebelmauer oder der Erkerverwahrung lassen den Glanz der Jugendstilzeit wieder erleben. Original restaurierte Elemente wie handgeschmiedetes Balkon und Hauseingangsgeländer sowie Säulenpfeiler auf der Loggia unterstreichen dies. Das komplette Gebäude ist von innen und außen mit exklusiver Beleuchtungstechnik versehen, besonders kann das Haus und große Teil des Gartens mit hochwertigen und energiesparenden LED Scheinwerfer in Szene gesetzt werden. Erfüllen sie sich diesen Traum vom Wohnen/Arbeiten in Bestlage mit entsprechender Nachbarschaft und zugleich der Nähe zum 30m entfernten Waldrand und zu Fuß in wenigen Gehminuten in die Heidenheimer Fußgängerzone. Das Ober-und Dachgeschoss garantiert noch einen herrlichen Ausblick über die Stadt und das gegenüber liegende Schloss Hellenstein. Dieses einmalige Kaufangebot bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit in einer Villa zu wohnen und/oder arbeiten zu können. Nutzung auch als repräsentativer Kanzlei- oder Bürositz möglich. Lage: Heidenheim - Siechenberg Bezug:Nach Absprache Verkaufspreis:1.695.000,-€ Provision:keine Käuferprovision Ihr Makler vor Ort: Herr Wilfried Haut Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0173/9638389 E-Mail: inforemax-heidenheim.de Flip-Book mit weiteren Fotos: https://www.marketingcenter.remax.eu/BL_Core_API.php?Command=RMC_Flipbook_Access&AccessKey=98ED879F-09F5-4BC0-8779-C8C77B969AB3 Videofilm bei YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=gv2n_tVAtWU Bitte nur ernsthafte Interessenten mit ausreichender Bonität! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: saniert Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041 Hinzugefügt am: 2020-10-10