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Top saniertes Einfamilienhaus in Heidenheim zentral und ruhig Heidenheim an der Brenz
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img. Top saniertes Einfamilienhaus in Heidenheim zentral und ruhig Heidenheim an der Brenz

Top saniertes Einfamilienhaus in Heidenheim zentral und ruhig

Heidenheim an der Brenz [. Baden-Württemberg, . Landkreis Heidenheim, . Landkreis Heidenheim]

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340 000 € Kaufpreis 150 m2 Wohnfläche 2 267 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
150 m2
ID:
223538

Objektbeschreibung

Thronen Sie über den Dächern Heidenheims. In diesem vollständig sanierten EFH wohnen Sie mitten im Stadtzentrum und dennoch herrlich ruhig. Es steht in einer nur für Anliegerverkehr freigegebenen Straße, sodaß Sie wunderbar ruhige (Grill) Abende auf dem großen Süd-Balkon genießen können. Lassen Sie von dort aus den Blick ins Grüne schweifen oder genießen Sie eine top Aussicht auf Heidenheims Sehenswürdigkeiten. Eine Etage tiefer finden Sie einen weiteren Balkon, der problemlos zu einem Wintergarten umgebaut werden könnte. Außerdem haben Sie mit der kompakten, leicht zu pflegenden Gartenfläche Ihr eigenes Stück Natur. Das Haus weiß jedoch auch anderweitig zu überzeugen. Eine großzügig geschnittene, offene Küche lädt zum Verweilen ein. Die hellen Räume sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgen auch in der dunklen Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl. Insgesamt finden Sie hier auf drei Etagen viel Platz und Gestaltungsfreiraum für sich und Ihre Liebsten. Im EG befinden sich neben dem Eingangsbereich auch das Schlafzimmer, Bad und zwei Kinderzimmer. Im OG finden die Küche, das große Wohnzimmer und ein Gäste-WC Platz. Im DG finden Sie vollständig ausgebauten Wohnraum. Neben dem Heizungsraum im DG ist Platz für einen weiteren Sanitärraum; alle Leitungen hierfür sind schon vorhanden. Die Dachfläche in Ausrichtung Süden bietet sich zusätzlich ideal zur Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage an. Bei der Stadt Heidenheim können Sie einen Anwohnerparkausweis beantragen. Kosten ca. 20 € pro Jahr. So können Sie bequem in Hausnähe ihr Fahrzeug parken. Das Haus wurde umfangreich und hochwertig kernsaniert sowie an aktuelle Standards angepaßt. - Elektroinstallation, Sanitärinstallation (Wasser, Abwasser, Heizung) komplett neu - aufwändiger Vollwärmeschutz an Außenwänden und Dach - hochwertige neue Fenster (Internorm KV 440 - Kunststoff-Aluminium) 4-fach spezialverglast mit innenliegender Jalousie. Sicherheit: RC1N, RC2 - hochwertige neue Haustüre (Internorm AT 410) aus Aluminium, Mehrfachverriegelung, Sicherheit RC2 - Zentralheizung mittels Gas-Brennwerttherme - Kaminofen für Holz im Wohnzimmer - moderne, hochwertige Einbauküche - enorm großer Südbalkon jeweils im EG und OG - Gewölbekeller - kleiner Garten Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ist mit knapp 50.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Heidenheim. Eine vollumfängliche Infrastruktur ist der Stadtgröße entsprechend lückenlos vorhanden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke Kindergarten, Schule, Bank, ÖPNV Haltestelle, etc. befinden sich in Fußweg-Reichweite. Das Hallenschwimmbad "Aquarena" ist ebenso sehr gut zu Fuß zu erreichen. Das Haus befindet sich in der Stadtmitte / Innenstadt von Heidenheim - und dennoch sehr ruhig, da die Straße, in der das Gebäude steht nur für Anwohnerverkehr freigegeben ist. Heidenheim ist über die Autobahn A7 (Anschlußstelle Heidenheim), die Bundesstraßen B19 und B466 an das überregionale Straßennetz sehr gut angeschlossen. Aalen liegt in ca. 23km Entfernung. Die nächste Großstadt - Ulm - erreichen Sie nach ca. 43 km, die Landeshauptstadt Stuttgart nach ca. 90 km. 3,57 Prozent incl. 19 % Mehrwertsteuer (Ab 01.01.2021) 3,48 Prozent incl. 16 % Mehrwertsteuer (Bis 31.12.2020) Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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