Wohnen - Praxis - Büro? Ca. 190 m² mitten im Herzen von Pocking - nur € 350,000,--!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird eine derzeit teilweise als Praxis und teilweise als Wohnung genutzte ca. 190 m² große Einheit im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Pocking. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kfz-Aussenstellplatz und ist bequem per Lift erreichbar. Ca. 75 m² werden derzeit als Wohnung genutzt - großer offener Wohn-, Eß-, Kochbereich, Badezimmer älteren Datums sowie großes Schlafzimmer; weitere ca. 115 m² Praxisfläche bestehend aus 3 Behandlungszimmern, Röntgenraum, Personalumkleide, Wartezimmer sowie Empfang mit angrenzendem WC. Die beiden Einheiten sind per Durchgang miteinander verbunden, können aber natürlich auch komplett nur zu Wohnzwecken aber natürlich auch ausschließlich als Büro genutzt werden, je nach Bedarf. Die gesamte Anlage wurde in den 70er-Jahren erbaut und wurde seitens der Eigentümer hervorragend gepflegt, so dass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Die Wohnung mit Sanitäreinrichtungen ist gepflegt, der Standard entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Eine Übernahme ist ca. 3-4 Monate nach Kauf nach Absprache möglich. Ausstattung: - komplette Zahnarztpraxisausstattung vorhanden! - kann auf Wunsch übernommen werden - Fliesen- und PVC-Böden - Bad mit Wanne - Gaszentralheizung - Lift - Kfz-Stellplatz Weitere Angaben: Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ca. 6 Monate nach Kauf Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: ca. 190 m² Lagebeschreibung: Stadt Pocking, beste Lage am Stadtplatz - diverse Parkplätze und Fußgängerzone direkt vor der Haustüre. Pocking verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit komplettem Angebot sämtlicher Branchen. Die Kureinrichtungen von Bad Füssing erreicht man binnen nur weniger Autominuten. Sonstiges: Sie benötigen eine Finanzierungsberatung oder möchten Ihre Altimmobilie verkaufen? Rufen Sie mich an - wir beraten Sie gerne. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 166,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 03.03.2020 Gültig bis: 2030-03-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44230101-02859 Hinzugefügt am: 2020-10-10