Wohnen u. Arbeiten am See: Geräumiges Wohnhaus mit Praxis in attraktiver Lage von Löcknitz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2010253?accessKey=5fb8 +++ Zum Verkauf steht dieses geräumige Wohnhaus mit Praxis in attraktiver Seenähe in Löcknitz nahe der polnischen Grenze. Es verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 256 m², die sich auf die Praxisräume im Erd- und eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verteilt. Errichtet wurde das Gebäude 1993 auf einem ca. 607 m² großen Grundstück. Profitieren Sie von idealen Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und genießen Sie zugleich die schöne und attraktive Lage. Die Räume der ehemaligen Zahnarztpraxis im Erdgeschoss umfasst 4 Behandlungsräume, ein Labor und ein Röntgenzimmer sowie ein Wartezimmer und 2 WCs. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich auf 4 Schlaf- oder Wohnräume, eine Küche und 2 Tageslichtbäder mit Dusche. Das verklinkerte Fertighaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier auf ca. 123 m² 6 große Kellerräume mit viel zusätzlicher Stau- und Nutzfläche. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m können diese auch als Wohnraum genutzt werden. Auf dem Grundstück stehen schließlich bis zu 10 Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Objektnr: 1025903 Ausstattung: + Große Praxis im EG (inkl. Röntgenraum) + 4-Zimmer-Wohnung im DG + 2 Tageslichtbäder mit Dusche (DG) + 2 WCs (Praxis) + Voll unterkellert (ca. 123 m²; als Wohnraum nutzbar dank 2,5 m Deckenhöhe) + 10 Pkw-Außenstellplätze + Attraktive See- und Waldnähe + Gute Infrastruktur, alles vor Ort erreichbar + Nur etwa 20 km von Stettin (PL) entfernt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.308,59 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 379 m² Grundstücksfläche: ca. 607 m² Nutzfläche: ca. 123 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage von Löcknitz, einer Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ca. 20 km westlich von Stettin (ca. 450 000 Einwohner) einem Shopping- und Kulturparadies in Polen. Umgeben von Wäldern und nur rund 100 m vom Löcknitzer See entfernt, verbindet die Wohnlage Naturnähe, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur zu besten Wohnbedingungen für jeden Geschmack. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, sodass Sie von einer guten Infrastruktur profitieren. 3 Großmärkte und 2 Apotheken (inkl. Sanitätshaus) sowie mehrere Arztpraxen können innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Darüber hinaus sind in Löcknitz u.a. ein Baumarkt, Kfz-Werkstätten und eine Tankstelle sowie diverse Handwerksbetriebe ansässig. 2 Kindergärten, ein Kinderhort, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium bieten zudem beste Bedingungen für Familien. Ein sehr gepflegtes Freibad und verschiedene Vereine runden das Angebot ab. Nur etwa 60 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie an die umliegenden Gemeinden anbindet. Löcknitz verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof (ca. 10 Minuten zu Fuß) an dem die Regionalbahn Richtung Stettin (20-30 Minuten) und Lübeck (über Pasewalk) verkehrt. Mit dem Pkw erreichen Sie die polnische Universitäts- und Hafenstadt Stettin in etwa 35 und das Oderhaff in etwa 40 Minuten. Bis Berlin oder zur Ostsee fahren Sie rund 80 Minuten, zudem erreichen Sie über die A20 schnell Neubrandenburg, Greifswald und Rostock. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 54500ea435 Hinzugefügt am: 2020-10-10