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Wohnen und Arbeiten in Bestlage vis-á-vis zum Goethepark - Einfamlilienwohn- und Geschäftshaus in der Weimarer Altstadt Mühlhausen/Thüringen

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img. Wohnen und Arbeiten in Bestlage vis-á-vis zum Goethepark - Einfamlilienwohn- und Geschäftshaus in der Weimarer Altstadt Mühlhausen/Thüringen

Wohnen und Arbeiten in Bestlage vis-á-vis zum Goethepark - Einfamlilienwohn- und Geschäftshaus in der Weimarer Altstadt

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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500 000 € Kaufpreis 173 m2 Wohnfläche 2 891 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
173 m2
ID:
361257

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine absolute Rarität zum Kauf an: Ein Wohn- und Geschäftshaus als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit inmitten der Weimarer Altstadt. Es wurde 1992 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Poroton und Ytong) ohne Keller neu errichtet. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit konzipiert. So eignet es sich hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus. Für eine Aufteilung in mehrere Wohnungen in den oberen Etagen sind die Grundrisse nicht geeignet. Die Wohnfläche von ca. 172,79 m², verteilt auf drei Ebenen vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, bietet reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Das sehr großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer im 2. Obergeschoss lässt reichlich Raum für moderne und gemütliche Wohnträume. Ein im Jahre 2013 komplett erneuertes, modernes Duschbad ist von hier aus zu betreten. Die nach Süden und mit Blick zum ehem. Marstall, dem heutigen Thüringer Hauptstaatsarchiv ausgerichtete Wohnküche, wurde wie das Wohnzimmer im Jahre 2013 mit neuen Fußböden ausgestattet und renoviert. Im 1. Obergeschoss stehen zwei Kinder,- Arbeits,- oder Gästezimmer zur Verfügung. Neben einer kleinen Gästeküche findet auf dieser Ebene das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss seinen Platz. Das Dachgeschoss beherbergt sowohl das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum WC als auch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss ist die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit angeordnet. Sie eignet sich ideal für ein Büro (Versicherung, Beratung, Consulting etc.), ein Friseursalon oder ein kleines Ladengeschäft und verfügt über ein eigenes WC. (Energiedaten Gewerbeteil: Energieträger: Erdgas, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch Wärme: 481 kWh/m²*a, Energieverbrauch Strom: 60 kWh/m²*a) Das Erdgeschoss bietet des Weiteren einem kleinem Abstellraum sowie dem Heizungs- und Hausanschlussraum Platz. Vom Hausflur aus erreichen Sie den ca. 100 m² großen, nach Süden ausgerichteten, gemütlichen Garten hinter dem Haus. Eine herrliche, kleine und pflegeleichte Oase der Ruhe. Hier können Sie hervorragend vom Alltag abspannen und abschalten, ohne jedoch zu viel Aufwand mit der Pflege dafür betreiben zu müssen. Das Haus insgesamt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. etwaige Modernisierungen begründen sich lediglich im subjektiven, individuellen Anspruch des Erwerbers und betreffen höchstens Art und Form der Tapeten/Farbe, einiger Fußböden und eventuell das Wannenbad. Direkt gegenüber stehen PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Somit ist das sichere Abstellen des PKWs trotz der Innenstadtlage hervorragend gelöst. Selbstverständlich kann das Fahrzeug auch direkt vorm Haus abgestellt werden. Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 188 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter, östlicher Randlage der Altstadt an der Grenze zur sehr beliebten Weimarer Parkvorstadt. Umgeben von kulturellen Denkmälern und historischen Bauten wie dem Stadtschloss oder dem ehemaligen Marstall, dem heutigen Thüringer Hauptstaatsarchiv sowie dem Goethe- und Schillerachiv und dem Albert-Schweitzer Denkmal, steht es mitten im Zentrum der Weimarer Kulturgeschichte. Eine besondere Rarität stellt die Lage in direkter Nähe (100 m) zum berühmten Weimarer \"Goethepark\" dar. Hier lassen Sie bei frischer Luft entspannt die Seele baumeln. Die Weimarer Altstadt bietet mit Ihren sanierten Gassen, Plätzen und vielen kleinen Läden einen ganz besonderen Charme und eine sehr hohe Lebensqualität. Die Überwiegende Anzahl der Häuser gehören zur historischen Bausubstanz und wurden in den vergangenen Jahren aufwendig saniert. Kurze Wege, viele verkehrsberuhigte Bereiche, Fußgängerzonen, Busanbindung und ein großes Kulturangebot zeichnet diese begehrte Wohnlage aus. Sonstiges: Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 51,68 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 09.04.2019 Gültig bis: 09-04-2029 Anbieter-Objekt-ID: 5269 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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