Wohnen und arbeiten in den eigenen 4 Wänden - Amberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1959 mit wunderschönem und hellen Anbau von 1990 wurde in Ziegelbauweise erbaut und bietet Ihnen genügend Platz und Freiraum um Familie und Arbeit zu verbinden. Das Haupthaus und das Apartment sind getrennt. Durch den Haupteingang können Sie sowohl das Apartment/Büro oder Therapiezimmer durch einen Verbindungsraum erreichen und den Wohnbereich durch den gemeinsamen Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten, ein Essbereich und Kachelofen als Raumtrennung zwischen Küche und Wohnbereich, von diesem gelangen Sie auf die überdachte Terrasse wo Sie Sommerabende bei einem Glas Wein genießen können und den Tag mit Freunden vergessen können. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Durch die Verbindungstür gelangen Sie in ein kleines Büro oder Garderobenraum und durch einen weiteren Durchgang erreichen Sie eine Büro. Das Apartment lässt sich super für eine Praxis für Physiotherapie, oder für Heilpraktiker, Yoga, oder auch als einfaches Büro/Architektenbüro nutzen. Ein WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Anbau, sowie ein Durchgang in die große und hohe Garage, wo Sie Ihr Wohnmobil abstellen können. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit 5 Schlafzimmern, einem WC und einem Bad. 1990 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Parkett, Teppiche und Fliesen, Fenster, Türen und Rollos erneuert, Warmwasserzentralheizung mit Gas installiert. Anbau mit Großgarage. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 854 m² Lagebeschreibung: Arbeiten, Leben, Freizeitaktivitäten, Kultur und Bildung - Amberg bietet Ihnen mehr als Sie erwarten. In 9 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtmitte, in 10 Minuten erreichen Sie das Industriegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Busverbindung bringt Sie in regelmäßigen Abständen in die Stadt und wieder zurück. Regensburg über die A93 erreichen Sie ca. in 50 Minuten, nach Nürnberg über die A6 erreichen Sie in 60 Minuten. Sonstiges: Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei. Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de Sonstiges: - Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. - Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet. Ihre Ansprechpartnerin: Anita Zehrer Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 119.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 16.11.2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Letzte Modernisierung: 1990 Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 201922#XrSyw Hinzugefügt am: 2020-10-10