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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss Ingolstadt
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss

Ingolstadt [. Bayern, . Ingolstadt, . Ingolstadt]

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827 000 € Kaufpreis 433 m2 Wohnfläche 1 910 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
433 m2
ID:
396577

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1968 erbaute Wohnhaus wurde in den Folgejahren 1973 und 1997 erweitert und renoviert. Das komplette Dach mit Sichtbalkendachstuhl und Aufdachisolierung (ca. 20cm) und sturmsicherer Dacheindeckung wurden 1997 erneuert. Die Fassade bekam 1998 eine 12cm starke Außendämmung und wurde neu verputzt. Um Verschmutzungen zu reduzieren wurde die Fassadenfarbe mit Lotuseffekt gestrichen. Ende 2016 wurden teilweise schon neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden auf der Nordseite eingebaut. Auch das Haustürelement wurde erneuert. Im Erdgeschoss gibt es eine 5 ZKB-Wohnung mit Terrasse. Im Badezimmer wurden 2017 neue Badmöbel eingebaut. Im Obergeschoss gibt es dann eine 4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Vom Balkon führt eine Wendeltreppe in den Garten. Im Wohnbereich wurde ein offener Kamin eingebaut. Das Dachgeschoss wurde bis zuletzt als Büro genutzt. Hier gibt es drei große Büroräume, einen Flur, eine Teeküche und ein WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 97m². Hier wurde auch eine Klimaanklage eingebaut. Eine Nutzung als Wohnung ist mit einem geringen Umbauaufwand möglich. Das komplette Treppenhaus wurde neu verputzt, die Treppe ist mit Juramarmor belegt und das Treppengeländer ist erneuert worden. Im Keller befinden sich dann die Öl-Zentralheizung (neuer Brenner 2018), das Öllager, ein Waschraum und 3 Keller-/Vorratsräume. Hier ist auch die große Kellergarage für 2 PKW untergebracht. Das Garagentor wurde 2017 erneuert und ist elektrisch betrieben. Die Ausstattung ist hochwertig, aber teilweise nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig bewohnt werden. Ausstattung: - zwei Wohneinheiten, ein Büro mit Klimaanlage - voll unterkellert - neuwertiges Dach mit ca. 20cm Aufdachdämmung - Fassade wärmegedämmt und neu verputzt - Einbauküche im Obergeschoss - Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner - 3 PKW-Stellplätze - 1 Fertiggarage - 2 TG-Stellplätze Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Reduzierte MwSt. bis 31.12.2020 Grundstücksfläche: ca. 786 m² Wohnfläche: ca. 266 m² Vermietbare Fläche: ca. 363 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Stammham liegt ca. 10km nördlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt. Die örtliche Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Schule, Kindergarten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auf dem südlichen Grundstück plant die Gemeinde den Bau eines weiteren Kindergartens. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und eine gute Anbindung zur BAB A9 sind gegeben. Sonstiges: Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 131,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.02.2020 Gültig bis: 2030-02-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44190102-01845 Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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