Wohnen und Gewerbe: Individuell nutzbares 2-Familienhaus mit sep. Büroeinheit und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Individuell nutzbares 2-Familienhaus, welches als Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage genutzt werden kann. Durch das in 2019 kpl. neu ausgebaute Dachgeschoß mit angebauten Gaubenfenstern, entstand zusätzlicher großer und heller Wohnraum. Eine kombinierte Nutzung Wohnen und Gewerbe bietet sich hier an. Das Büro ist vermietet. Nach aktuellem Stand möchte der Mieter gerne weiterhin das Büro anmieten. Ausstattung: * Baujahr 1963 / saniert ca. 2009 * Dachgeschoß neu ausgebaut * Dämmung 2018 + Fassade neu gestrichen * Fenster teilw. neu * Büro vermietet ca.72 m²: Kaltmiete € 600,00 * Keller teilw. ausgebaut als Büro * Ölheizung 2004 , Tank: 6000 l / Kann umgestellt werden auf Gas * 2 Garagen, 1 Carport * 1 Schuppen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 619 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Kettelersiedlung. Die Lage der Wohnung bietet sich ideal für Immobilienbesitzer an, die Ihren Lebensraum facettenreich gestalten möchten und die Möglichkeit haben möchten verschiedene Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür nachzugehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Autobahnanschluß auf die Südwesttangente ist schnell zu erreichen. Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. REMAX ImmoLounge Nürnberg-Langwasser - Ihr REMAX Immobilienmakler für Nürnberg und Umgebung Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.remax-immolounge.de und in unserem Ladenbüro REMAX ImmoLounge Nürnberg, Oppelner Straße 196 in 90473 Nürnberg Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 90.7 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-09-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1047VK14 Hinzugefügt am: 2020-10-10