Wohnen und Leben - mitten in Pegnitz!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Haupt-Einkaufsstrasse von Pegnitz. Das regional bekannte Café im Erdgeschoss ist ein beliebter Treffpunkt. Die leckeren Kuchen und Backwaren jeder Art, werden im ansprechenden Verkaufsraum auch zum Mitnehmen angeboten.Im Sommer laden zahlreiche Aussenplätze zum Verweilen ein. Das erste OG verfügt über ca. 97m² Wohnfläche und das bereits teilausgebaute Dachgeschoss bietet mehr als 40 m² Wohnfläche. Das Objekt ist bereits teilsaniert, es besteht aber noch Renovierungsbedarf auf den Wohnetagen! Ausstattung: Untergeschoss: Zwei Garagen, Hobby- , Heizungs- und Abstellkeller! Zwischenebene: viel Fläche mit Ausbaupotential! Erdgeschoss: Café und Bäcker, ca. 46 Plätze Innen- und ca. 32 Plätze Aussengastronomie! Obergeschoss: komplette Etage für Wohnzwecke! Dachgeschoss: bereits ca. 40m² Wohnfläche plus Ausbaureserve! Weitere Angaben: Zimmer: 8 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 281 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Vermietbare Fläche: ca. 356 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Im Zentrum der verkehrsberuhigten Einkaufstrasse liegt dieses bereits teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie, Verwaltung, ein beliebtes Freizeitbad, Eissporthalle, sind fußläufig erreichbar. Überregionale Ziele ( z.B. Bayreuth ) erreicht man innerhalb weniger Minuten über die Anbindung zur Bundesstraße 2 und der Autobahn A 9. Pegnitz, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern auch als "Tor zur Fränkischen Schweiz" bezeichent, bietet neben der strategisch günstigen Lage in der Metropolregion Nürnberg, einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Besuchen Sie unbedingt die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das historische Rathaus oder das Altenstädter Schloss. Sonstiges: Ensembleschutz! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie Endenergieverbrauch Strom: 31,60 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 334,90 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 15.04.2018 Gültig bis: 2028-04-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850-Anbau1965-Umbau1995 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0514 Hinzugefügt am: 2020-10-29