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Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gewerberäumen Emden

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Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gewerberäumen

Emden [. Niedersachsen, . Emden, . Emden]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

198 000 € Kaufpreis 205 m2 Wohnfläche 966 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
205 m2
ID:
269426

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde 1958 erbaut und 2014 mit einem neuen Dach versehen. Es verfügt über eine Wohnung mit zwei Etagen mit darunterliegenden Gewerberäumen, sowie einer Einliegerwohnung im rückwärtigen Anbau. Besonders die begehrte Wohn- und Geschäftslage dieses Gebäudes auf überschaubarem Eigentumsgrundstück innerhalb des beliebten Stadtteils Wolthusen wird Sie begeistern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Das Erdgeschoss liegt sehr präsentativ im vorderen Straßenbereich mit einer großzügigen Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und separatem Eingang. Dieser Bereich könnte auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung, sowie ein Holz-Gartenhaus und eine Garage. Von hier aus ist ein direkter Zugang zu dem Vorderhaus möglich. Die OG-Wohnung wird durch eine separate Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Zwischenflur erreicht. Hier bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein offener Küchen- / Essbereich mit Zugang zum Balkon eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot dieser Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über ausreichend Aus- und Umbaupotential, ist aber in Teilen renovierungsbedürftig. Bisher wurden u. a. das Dach und die Kunststofffenster erneuert. Nach weiteren, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potential in dieser äußerst begehrten Wohnlage zu erwerben. Dieses Gebäude mit kleinem Garten stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit legen, ein attraktives Angebot in Emden dar. Ausstattung: - Baujahr 1958 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise - Gewerbefläche ca. 70 m² (Umbau zu Wohnraum möglich) - OG-Wohnung ca. 65 m² - Einliegerwohnung ca. 70 m² - alle Einheiten zusammenlegbar - Gepflegter, allerdings renovierunsgbedürftiger Gesamtzustand der Immobilie - Dach erneuert 2014 - Mehrere Gas-Thermen (alle nach und nach erneuert) - Gewerbefläche im EG (zur Straße ausgerichtet) - Eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss-Anbau - Eine Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem DG - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle nach und nach erneuert) - Umzäuntes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten - Zwei gepflasterte Auffahrten mit PKW-Stellplätzen und eine PKW-Garage - Eigentumsgrundstück in zentraler Lage - Äußerst begehrte, beliebte Wohnlage in Emden-Wolthusen - Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Immobilie für Eigennutzer und / oder für Investoren optimal geeignet - Kapitalanlage mit Potenzial zur rentablen Vermietung - Kurzfristige Übernahme möglich Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Wohngebäude befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage von Emden. Der beliebte Emder Stadtteil Wolthusen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das nähere Umfeld dieses Eigentumsgrundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Ihr Ansprechpartner: Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste! Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an infosteinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden. Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen. SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie meine hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS! Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 239,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 31.01.2018 Gültig bis: 30-01-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter-Objekt-ID: 18315 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Garagen auf Erbpachtgrundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Fahrstuhl in Emden (OT Barenburg)!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Attraktives Reihenmittelhaus in Wolthusen

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106 m2

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  • Wohnfläche: 106 m2
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Objektbeschreibung: Das im Jahr 1989 in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem 172m² großen Eigentumsgrundstück im attraktiven Ortsteil Emden Wolthusen. Die Wohnfläche beträgt ca. 105m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie den Windfang und von dort aus gelangen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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PROVISIONSFREI für den Käufer! Massive Doppelhaushälfte für die kleine Familie!

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  • Wohnfläche: 90 m2
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Objektbeschreibung: Verblendete Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut ca 1908 und dann nachträglich erweitert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum mit WC, ein... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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ObjNr:15892 - Traumhaus in der Seehafenstadt Emden ... Renditeobjekt...

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  • Wohnfläche: 300 m2
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Objektbeschreibung: ACHTUNG: Auch während der Corona-Krise werden wir versuchen Ihnen Besichtigungstermine anzubieten. Sprechen Sie uns an. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. großzügiges Einfamilienhaus mit 2 separaten Einliegerwohnungen - Bauja... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte in 26725 Emden, Hohe Str.

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  • Wohnfläche: 94 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Reihenendhaus in Fachhochschul nähe! Larrelt

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249 000 €

143 m2

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  • Wohnfläche: 143 m2
  • Kaufpreis: 249 000 €
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Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein großartiges Reihenendhaus in Larrelt mit ca. 143 m² Wohnfläche an. Als Kapitalanlage oder als Eigennutz hier ist alles möglich. Das Objekt ist über 3 Etagen bewohnbar und verfügt auf jeder Etage ein Badezimmer mit Dusche. Eignet sich also für die Vermiet... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Kapitalanlage/ Mehrfamilienhaus, O-fehn, 3 Wohneinheiten

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  • Wohnfläche: 198 m2
  • Kaufpreis: 298 000 €
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Ostrhauderfehn. Wohnung 1: 83,53 qm Wohnung 2: 49,98 qm Wohnung 3: 55,85 qm Pro Monat werden 1110 Euro Kaltmiete (ohne Nebenkosten) erzielt. Das Objekt ist Baujahr 1975. In 1991 wurde der Dachausbau vorgenommen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Für alle, die es großzügig lieben

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191 490 €

132 m2

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DEUTSCHLANDS MEISTGEBAUTES MARKENHAUS -von FocusMoney als "fairster Massivhausanbieter" mit den Bestnoten "sehr gut" ausgezeichnet- Bauen auch Sie mit uns! Mit wenig Risiko und viel Sicherheit ins eigene Town & Country Haus! Mit der easyHausbau GmbH setzen Sie dabei auf den richtigen Baupartner! Das... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22