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WohnSache ***Dem Sonnenuntergang entgegen - modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung*** Nordrhein-Westfalen

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WohnSache ***Dem Sonnenuntergang entgegen - modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung***

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

529 000 € Kaufpreis 194 m2 Wohnfläche 2 727 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
194 m2
ID:
345515

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ursprünglich 1981 erbaut, befindet sich der Winkelbau auf einem 868 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Marienfeld mit Blick über die dahinterliegenden Wiesen. Bis heute wurde die Immobilie Großteils von den jetzigen Eigentümern saniert und modernisiert und aufwendig mit einer Innenarchitektin gestaltet. Die größten Projekte wurden 2005/2006 ausgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage, sowie die Neugestaltung von Badezimmer und Gäste-WC. Ebenso wurde im Jahr 2016 der Eckkamin neu eingebaut. Darüber hinaus wurden der Sicherungskasten und teils die Elektroleitungen erneuert (Einbau von Deckenspots in der Hauptebene) und im Jahr 2018 die Fenstergläser gegen Sicherheitsglas ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über Rollladen, diese sind im Erdgeschoss elektrisch ausgeführt. Eine zentrale Steuerung im Erdgeschoss ermöglicht eine schnelle Bedienung und verfügt über eine praktische Zeitschaltuhr. Zudem wurde die Geschossdecke im Erdgeschoss gedämmt, sodass unter Berücksichtigung aller energetischen Verbesserungen, ein überdurchschnittlich niedriger Energiewert erzielt werden kann. Der Bungalow ist mittig auf dem Grundstück positioniert, mit der 1986 angebauten Garage, stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Beide Garagen wurden 2005 mit elektrischen Toren ausgestattet. Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich, hier gelangen Sie in die Diele. Zwei Stufen bringen Sie in den Hauptwohnbereich des Hauses. Der ursprünglich offen geplante Essbereich wurde von den Eigentümern zu einer großzügigen Diele mit Garderobe umfunktioniert und kann flexibel von Ihnen genutzt werden. Auf der einen Seite angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter Essecke. Die Küche mit freistehendem Kochblock am Fenster könnte bis auf den Backofen und den Kühlschrank von Ihnen übernommen werden. Die integrierte Essecke ist ideal für das schnelle Frühstück zu zweit. Für ein gemütliches Zusammensitzen mit der Familie und Freunden steht Ihnen auf der anderen Seite, angrenzend an die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit ca. 49 m² zur Verfügung. Der Durchgang wurde mit einem hochwertigen Rundbogen und einer Schwingtüre versehen. Neben dem Essbereich und der Wohnlandschaft, befindet sich, an das Wohnzimmer angrenzend das Kaminzimmer, eine kuschelige Nische von der aus Sie, Dank der zweiseitigen Glasfronten hier, sowie im Wohnzimmer, das gemütliche Feuer beobachten können. Die 3,50 m lange Schiebetüranlage im Wohnzimmer führt Sie nach draußen auf die überdachte und seitlich abgeschirmte Terrasse in Westausrichtung. Zurück in der großen Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in den Nebenflur. Von dort aus zweigen alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab. Angefangen mit dem Gäste-WC zu Ihrer Linken, dieses wurde im Jahr 2005 neugestaltet. Das Hauptbadezimmer, zu Ihrer Rechten, wurde von einem Innenarchitekten gestaltet. Neben den beiden aufgesetzten Schalenwaschbecken auf einer Holzkonsole und der Handtuchheizung, befindet sich am Kopf des Bades ein eingelassener Whirlpool als Badewanne. Die linke Hälfte des Badezimmers ist in zwei Bereiche unterteilt. So gelangen Sie hinter der Zimmertüre spiralförmig in die ebene Dusche, auf der Rückseite der Trennwand ist die Toilette platziert. Ein besonderes Farb- und Lichtkonzept ist in die Gestaltung mit eingeflossen. Am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese, rechts als Elternschlafzimmer und am Kopfstück als Kinderzimmer. Aktuell als Regal genutzt, verbirgt sich in der Zwischenwand jedoch eine Glasschiebetüre, die die beiden Zimmer verbinden könnte. So wäre auch eine Nutzung als Schlafzimmer und Ankleidezimmer möglich. Ebenso gelangen Sie hier im Flur über eine Treppe auf den Dachboden, der Ihnen großflächig Staufläche bietet. Ausstattung: Zurück im Eingangsbereich führen wenige Stufen in das Souterraingeschoss und in die Einliegerwohnung. Die rechte Hälfte wird als Hauswirtschaftsraum und als Technikraum mit Abstellfläche genutzt. Ursprünglich für den Öltank genutzt, wurde der dahinterliegende kühle Raum zum Vorratsraum umfunktioniert. Die alte Ölheizung wurde gegen eine moderne, effiziente Wärmepumpe ausgetauscht, die zur Warmwasserbereitung mit einer Solarthermie gekoppelt ist. Betrieben wird die Wärmepumpe über Erdwärme. Der gesamte Wohnbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Für einen guten Ausgleich zum Alltag haben sich die Eigentümer auf dieser Seite einen Wellness- und Fitnessbereich geschaffen. So können Sie hier in der eingebauten Sauna entspannen, sich unter der Regendusche abkühlen oder den Fitnessraum mit gelenkschonendem Schwingboden nutzen. Die linke Hälfte beginnt mit einem Versorgerraum mit Stromkasten und anderen Anschlüssen. Durch eine abschließbare Zwischentüre gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Aktuell befindet sich hier ein geräumiges Büro, eine Küche mit Küchenzeile, das ursprüngliche Badezimmer und ein großer Wohnraum mit einer Terrassentüre. Das Büro mit in das Haus zu verlagern bietet sich hier auf Grund der guten Internetverbindung über RSB an. Aktuell nutzen die Eigentümer eine 60 Mbits-Leitung. Links und rechts vom Haus befindet sich jeweils, in Grenzbebauung ausgeführt, eine Garage. Eine davon verfügt über einen Starkstromanschluss um beispielsweise Ihr Elektroauto aufzuladen. Durch beide Garagen gelangen Sie rückseitig in den Garten. Dieser wurde liebevoll mit Hochbeet und Sträuchern angelegt, ein Highlight ist hier mit Sicherheit das Natursteinpflaster, sowie der Bachlauf, der sich entlang der Beete schlängelt. Ein Apfelbaum und der weitläufige Blick über die angrenzenden Wiesen versprechen schöne Stunden in der Natur. Zu den Nachbarn hin wurde der Garten außerdem blickgeschützt angelegt. So genießen Sie Ihre Privatsphäre und können den Sonnenuntergang wettergeschützt auf der überdachten Terrasse genießen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 250 m² Grundstücksfläche: ca. 868 m² Nutzfläche: ca. 56 m² Lagebeschreibung: Der Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in Randlage von Marienfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Much. Der Ort hat ca. 1300 Einwohner. In Marienfeld steht die katholische Kirche St. Maria Himmelfahrt. Weiterhin gibt es eine Grundschule, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, einen Arzt und einen Kindergarten. Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen dort ebenfalls zur Verfügung. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wohnsache-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 24.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2030-09-15 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 9004378 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30