Wohnung Kapitalanlage 4,5 % Rendite und PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage 4-Zi-Dachgeschosswohnung Einzigartige Lage im boomenden Stadtviertel Die Immobilie in der Adam-Klein-Straße befindet sich in der Nähe der Jansenbrücke, unweit der U-Bahn-Station "Maximilianstraße" und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur. Adam-Klein-Straße befindet sich in Nürnberger Stadtteil Bärenschanze. Die aufstrebenden Stadteile Bärenschanze und der angrenzende Gostenhof ziehen immer mehr Menschen mit höherem Einkommen an. In der unmittelbareren Nachbarschaft wurde z.B. das neue Datev-Gebäude und die neue Feuerwehrwache gebaut. Das Amtsgericht baut weiter aus. Vor fünf Jahren, als die Fürther Straße der einfachen Verbindung zwischen dem Vorort und dem Zentrum diente, reihen sich jetzt die unzähligen Cafés und Restaurants einander entlang der kompletten Straße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Innenstadt Nürnberg ist schnell zu erreichen. Renditestarke Dachwohnung mit viel Potenzial! Die gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines im 1920 Jahr fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Grundriss der hellen Dachgeschosswohnung passt hervorragend zu den Bedürfnissen seiner Bewohner und bietet auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche gemütlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 komplett saniert. Zwei kleine Wohnungen wurden zur einen großen Einheit umgebaut. Das Dach wurde mit dem Umbau des Dachgeschosses neu gedeckt und gedämmt. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie genauso auf zwei Einheiten unterteilen. Die Wohnung ist seit 01.07.2016 für 780,- € kalt vermietet, somit ergibt sich eine Rendite von 4,5 %. Nicht umlegbare Kosten betragen 80 Euro. Die Mieter sind sehr zuverlässig und die Miete kommt immer pünktlich. Sowohl Warmwasser, als auch Heizung (Bj. 2001) werden mit Gas betrieben. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Wohnung und finden sich in einer Diele wieder. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und weiterhin gelangen Sie in die Küche. Auf der rechten Seite haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separatem Zugang in beide Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer. Altbaujuwel Dieses attraktive Haus im Nürnberger Stil verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit schönen geschwungenen Ornamenten, großflächigen Fenstern machen den besonderen Charakter des Hauses aus. Die wichtigsten Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 85 m² Nutzfläche: ca. 0 m² Baujahr: ca. 1920 Zimmeranzahl: 4 Etage: Dachgeschoss Befeuerung/Heizung: Etagenheizung Gas Zustand: 2001 komplett saniert Aktuelle Nutzung: vermietet Besonderheiten: Tageslichtbad mit Badewanne, einfacher Einbauküche, Keller Verfügbar ab: Vereinbarung Kaufpreis: 219.000,- EUR Energieausweisdaten: Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Hauptenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Endenergiebedarf: 136 kWh/(m². a) Die Aufteilung Zwei Wohnungen zusammengelegt mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Diele ca. 3,22 m² Küche ca. 8,63 m² Badezimmer ca. 5,60 m² Wohnen-Essen ca. 35,06 m² Schlafzimmer/Eltern ca. 12,10 m² Schlafzimmer/ Kind ca. 10,18 m² Keller Hinzugefügt am: 2020-10-31