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Zentrale Lage & solide Rendite in Aussicht - Mehrfamilienhaus mit Mietpotential Mühlhausen/Thüringen

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Zentrale Lage & solide Rendite in Aussicht - Mehrfamilienhaus mit Mietpotential

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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267 500 € Kaufpreis 286 m2 Wohnfläche 936 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
286 m2
ID:
132151

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses zum Kauf und zur Kapitalanlage stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1600 in teils massiver und teils Fachwerkbauweise errichtet. Eine Komplettsanierung fand 1996 statt, in diesem Zuge wurden die Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade und das Dach erneuert. So kann es heute in einem guten und gepflegten Zustand angeboten werden. Die Lage des Hauses ist zentral und schön, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig erreichbar sind. Die rund 286 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohnungen: Eine Maisonette-Wohnung im Erd-/Obergeschoss (links), eine im rechten Obergeschoss sowie zwei im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Gaststätte, welche zu Wohnraum umgebaut und über eine Wendeltreppe mit der Obergeschosswohnung verbunden wurde. Die damaligen Nebenräume dienen heute als Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen haben durch die dunklen Holzbalken, die Dachschrägen und Sandsteinmauern einen ganz eigenen, gemütlichen Charme. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein rund 332 m² großes Wiesengrundstück, welches der Mieterschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Bei Bedarf könnten hier Stellplätze für die Bewohner und Besucher des Hauses errichtet werden, ausreichend öffentlicher Parkraum ist jedoch ausreichend vorhanden. Bei Vollvermietung kann eine attraktive Gesamtmiete in Höhe von rund 20.000,- € erzielt werden. Ausstattung: + 1996 Komplettsanierung (Fenster, Heizung, Dach, Leitungen, Fassade "Vorhangfassade") + Maisonette-Wohnung (vermietet, ca. 134 m² Wfl., 6 Zimmer) + OG-Wohnung rechts (leer, ca. 60 m² Wfl., 3 Zimmer) + DG-Wohnung rechts (leer, ca. 52 m² Wfl., 2 Zimmer) + DG-Wohnung links (leer, ca. 40 m² Wfl., 2 Zimmer) + Bei Vollvermietung rund 20.000,- € Mieteinnahmen + Wiesengrundstück, ca. 20 Meter entfernt, Gemeinschaftsfläche Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Gesamtfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: ca. 618 m² Vermietbare Fläche: ca. 286 m² Lagebeschreibung: Im Tal der Apfelstädt im Thüringer Wald ist die liebenswerte Landgemeinde Georgenthal zu finden. Sie gehört dem Landkreis Gotha an und zählt ca. 7.300 Einwohner. Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, hier sind sowohl Erholungssuchende als auch sportlich Aktive genau richtig. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege versprechen wunderbare Naturerlebnisse. Die Lage mitten im Herzen des Thüringer Geoparks "Inselsberg - Drei Gleichen" lädt zum Entdecken ein. Der Abenteuerspielplatz im Park, das Schwimmbad, der Saurier-Erlebnispfad sowie der Gondelteich bieten Spaß für die ganze Familie. Zur Verfügung stehen einige Kindergärten, vier Grundschulen, drei Regelschulen und drei Gymnasien. Innerorts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Für die Gesundheit der Bewohner sorgen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an der B 88 gelegen, über die man zur A 4 und A 71 gelangt. Die Kreisstadt Gotha lässt sich innerhalb ca. 25 Autominuten erreichen, nach Eisenach oder Erfurt sind es ca. 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch leicht mit Bussen in die Nachbarorte gelangen. Sonstiges: Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=289102 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 182.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-06 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SCH03MFHT Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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  • Wohnfläche: 900 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-21