Zuhause in Sicht - Wohnen über den Dächern Hamburgs

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die 2016 als Erweiterung errichtete Maisonettewohnung befindet sich auf einem im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m² über zwei Etagen Komfort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Eingangsbereich im unteren Teil der Wohnung überzeugt durch einen langen, einladenden Flur, von dem aus die einzelnen Räume zu erreichen sind. So finden sich hier neben einem Hauswirtschaftsraum (bietet Platz für Staubsauger, Getränke, Waschmaschine etc.) auch ein Kinderzimmer, ein mit anthrazit mellierten Steinfliesen versehenes Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Neben beiden Etagen ist auch die Treppe mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches in puncto Raumgestaltung Akzente setzt. Durch den natürlichen Kontrast harmonieren Wand und Fußboden auf besondere Art miteinander. Abgerundet wird die Innenausstattung durch eine Fußbodenheizung mit regelbarem Thermostat in jedem Raum. Im oberen Teil der Wohnung befinden sich neben dem Wohn-/Esszimmer auch die Küche mit Granitarbeitsplatte und ein Gäste-WC, welches wie das unten gelegene Vollbad ebenfalls mit anthrazit mellierten Steinfliesen ausgestattet ist. Durch die großen Fensterflächen wird dieser Teil der Wohnung besonders von Tageslicht durchflutet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer aus ist die mit Holzdielen ausgestattete, umlaufende Terrasse zugänglich, die über einen Außenwasserhahn zum Gießen von Pflanzen (ebenso eine Bewässerungsanlage) oder Blumen sowie eine Markise mit Windautomatik verfügt. Hier lässt sich der freie Ausblick über Dächer und Bäume genießen - nahezu uneinsehbar. Der aus dem Wohn-Esszimmer zugängliche Teil der Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Als exklusives Merkmal kann ein eigener Aufzug per Fernbedienung nach unten geschickt werden, wenn es klingelt. Dieser ist nur für die Wohnungen der Endetage zugänglich. Ausstattung: Fußbodenheizung Erneuerbare-Energie Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Solaranlage hochwertige Küche Eichenparkett Aufzug Markiese mit Windwächter Umlaufender Balkon Endetage Bewässerungsanlage Terrasse Wohn / Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem modernen Stadtteil im Osten Hamburgs und bietet aufgrund ihrer Lage gleich mehrere Anbindungspunkte für den täglichen Bedarf sowie den Verkehr (Auto/ÖPNV). In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Der botanische Sondergarten mit Sportplatz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Auslauffläche für Hunde, sportliche Ertüchtigung oder ausgedehnte Spaziergänge. Ebenfalls in fußläufiger Nähe befindet sich der Hamburger Trampolinpark "SPRUNG RAUM" sowie diverse Dienstleister und ärztliche Versorgung. Zudem befindet sich die Asklepios Klinik in der näheren Umgebung. Nur unweit entfernt befindet sich das Wandsbeker Quarree, das mit einer Vielzahl an Markengeschäften zu einer Shoppingtour einlädt. Ebenso finden Sie hier diverse Banken, eine Postfiliale sowie diverse Restaurants. Für den ÖPNV bietet sich die etwa 15 Minuten entfernte Station Wandsbek an, von wo aus der Hauptbahnhof mit Anbindung an den Nah- und Fernverkehr (S1/ICE) in unter 10 Minuten erreicht werden kann. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie planen einen Ausflug an die Ostsee? Kein Problem. In ca 5 Autominuten erreichen Sie die A 24 die sie über die A1 in ca 35 Autominuten z.B. Travemünde erreichen läßt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Endenergiebedarf: 33,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 21.04.2017 Gültig bis: 2027-04-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41060104-03321 Hinzugefügt am: 2020-10-23