Zwangsversteigerung - für den Käufer provisionsfrei

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1870 in guter, zentraler Lage von Traben-Trarbach auf einer ca. 81 m² großen, komplett überbauten Parzelle errichtet. Ein Umbau/Modernisierung erfolgte ca. Mitte der 70er Jahre. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 40 m². Über... mehr » eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit einer weiteren Geschäftsfläche von ca. 22 m², einer Teeküche, WC und Flur mit insgesamt ca. 39,50 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Büro von ca. 22 m² sowie ein abgeschlossenes, gepflegtes Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC von ca. 28,50 m². Ein zweites gemütliches Appartement mit gleicher Aufteilung und Größe ist im 3. Obergeschoss untergebracht. Beide Appartements sind über ein separates Treppenhaus zugänglich. Das Gebäude ist komplett unterkellert: hier befindet sich auch das Öllager. Der eventuell ausbaufähige Speicher dient derzeit als Abstellfläche. Ausstattung: Bis auf die einfach verglasten Alu-Schaufenster im Erdgeschoss sind im gesamten Anwesen Kunststoff-Isofenster eingebaut (80er Jahre bzw. aus 2010). Das Walmdach des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Elektro- und Wasserinstallation wurden in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Die Böden sind mit PVC-bzw. Teppichware und Fliesen ausgelegt. Die beiden Appartements sind vermietet; die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 7.000,-- €. Die Geschäftsräume werden derzeit noch von den Eigentümer

Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde 1903 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass der Betrieb des Restaurants und Hotels ohne zusätzliche Investitionen weitergeführt werden kann. In 2002 wurde im Dachgeschoss eine ca. 64m² Betreiberwohnung ausgebaut, die Gästezimmer wurden... mehr » 2005 erneuert und 2011 wurde der komplette Gastrobereich modernisiert. Die insgesamt 5 Gästezimmer verfügen alle über ein privates Badezimmer und sind komfortabel und hochwertig ausgestattet. Allen Gästen steht darüber hinaus eine Sauna und eine großzügige Außenterrasse zur Verfügung. Das Restaurant und der Außenbereich sind ebenfalls in makellosem Zustand, die Ausstattung der Küche ist auf dem neuesten Stand und sehr umfangreich. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, ein ehemaliger Weinkeller der Kellerei Kayser, der genug Platz für Veranstaltungen und Feste in besonderem Ambiente bietet. Die Belegung des Hotels ist sehr gut und garantiert einem neuen Eigentümer eine sichere Existenz mit guten Einkommensmöglichkeiten. Durch die verschiedenen Attraktionen in Traben-Trarbach, u.a. der berühmte "Unterirdische Weihnachtsmarkt", ist eine ganzjährige Belegung möglich. Zum Anwesen gehören noch weitere Gebäude, die zur Zeit als Lagerräume genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit den Gästebereich zu erweitern und weitere Veranstaltungsräume zu schaffen. Ausstattung: Keller: Gewölbekeller mit Weinbar, Gäste-Toiletten. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Restaurant mit Theke, Gäste-