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Zwei Altbau-Wohnungen mit Garage für vier KFZ im Herzen von Freyung / Bayerischer Wald Freyung
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Zwei Altbau-Wohnungen mit Garage für vier KFZ im Herzen von Freyung / Bayerischer Wald

Freyung [. Bayern, . Landkreis Freyung-Grafenau, . Landkreis Freyung-Grafenau]

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289 000 € Kaufpreis 256 m2 Wohnfläche 1 129 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
4
Wohnfläche:
256 m2
ID:
63962

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Stadtwohnung mit Altbaucharme verfügt über 2 Wohnungen und eine große Garage mit 4 KFZ-Stellplätzen. Sie ist zentral über den Dächern von Freyung gelegen. Durch kleinere Umbauarbeiten könnten beide Wohnungen mit separaten Zugängen ausgestattet werden. Denkbar wäre auch die Gestaltung „wohnen und arbeiten“, da das Dachgeschoss perfekt als Büro, Studio, oder Praxis genutzt werden könnte. Das Objekt wurde im Jahr 1930 erbaut, über die Jahre generalsaniert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Vom großzügigen Eingangsbereich erreicht man über eine Granittreppe die ca. 150m² große Obergeschoss-Wohnung. Diese ist aufgeteilt in Wintergarten, Küche mit schicker Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, sowie eine separate Toilette. Die Böden sind mit Kork, Teppich, Laminat oder Fliesen belegt. Einige Decken wurden mit Paneelen verkleidet. Vom Flur aus gelangt in die gemütliche, ca. 105m² große Dachgeschoss-Wohnung, welche über einen Wohnraum, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette verfügt. Dieses Geschoss wurde bis auf das Badezimmer mit Korkböden ausgestattet. Die große Garage verfügt über zwei Tore, vier KFZ-Stellplätze und ausreichend Stauraum. Ein Zugang besteht über das Gartenhaus welches als Sondernutzungsrecht eingetragen ist. Die Einheiten sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit bestehender Teilungserklärung. Hausgeld für Wohnungen und Garage monatlich 389,00€, Rücklagenstand zum 31.12.19 für Wohnungen und Garage ca. 5366,00€, gesamte Anlage 75462,69€ Ausstattung: Teilungserklärung vorhanden 2 Wohneinheiten, auch gewerblich nutzbar Garage mit 4 Stellplätzen 2 Einbauküchen 2 Bäder Wintergarten Gartenhaus mit Sondernutzungsrecht Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: ca. 04/2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt, direkt am Busbahnhof. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 19.06.2012 Gültig bis: 2022-06-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03183 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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