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Zwei-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und Tiefgarage im Erstbezug Nordrhein-Westfalen

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img. Zwei-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und Tiefgarage im Erstbezug Nordrhein-Westfalen

Zwei-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und Tiefgarage im Erstbezug

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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238 000 € Kaufpreis 61 m2 Wohnfläche 3 902 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
61 m2
ID:
52138

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude wird Mitte 2021 als Mehrfamilien-Doppelhaus mit eigener Tiefgarage fertiggestellt. Die etwa 61 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung erfüllt den KfW-Standard 55 und begeistert mit einer gehobenen Ausstattung wie Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Video-Funktion, bodentiefen Fenstern, ebenerdiger Klarglas-Regendusche, Hansgrohe-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramiken sowie einem Balkon. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare wie für Singles. Das Haus liegt in zentraler Lage in Solingen-Merscheid mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen, die Innenstadt von Solingen liegt rund 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind ebenfalls gut zu erreichen. Auch in die Naherholungsgebiete am Lochbach und am Viehbach mit ihren Spazierwegen und dem alten Baumbestand sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Aufteilung Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und gelangen durch einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobennische in den Flur. Linker Hand gehen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit der halboffenen Küche und dem Zugang zum Balkon. Rechts im Flur kommen Sie zum innenliegenden Badezimmer mit der ebenerdigen Regendusche und daneben zum fast 20 Quadratmeter großen Schlafzimmer mit dem bodentiefen Fenster. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie entweder zu Fuß oder mit dem Aufzug die Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz kann hinzu gekauft werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit hochwertigen PF.A-Metalltrennwänden. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich noch im Bau, als Bezugstermin ist Mitte 2021 vorgesehen. Die Wohnung steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem offenen Wohnkonzept auf der einen und der Möglichkeit für Privatheit auf der anderen Seite. Bereits im Treppenhaus wird elegantes Granit verwendet und in allen Räumen und im Flur werden Landhausdielen aus geöltem Eichenparkett verlegt. Im Badezimmer befinden sich moderne, großformatige, braune Fliesen und es ist mit einem schwebenden WC und einer Walk-In-Regenduschen mit Klarglas-Wänden ausgestattet. Für die Ausstattung der Bäder werden hochwertige Materialien von Hansgrohe und Villeroy & Boch verwendet. Geheizt wird mit einem Wärmepumpenspeicher von Rotex, die zusätzlich von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Für die wohlige Wärme in der Wohnung sorgt zudem eine Fußbodenheizung vom Qualitätshersteller TECE. Die Fenster und Türen stammen von der Firma Schüco und sind dreifach verglast. Die Bedienelemente für Lichtschalter, Rollläden und die Heizung sowie die Steckdosen stammen von Gira. Die Wohnung verfügt über Dreiphasenwechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI). Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der zu den Kellerräumen und zur Tiefgarage führt. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Solingen-Merscheid Die kreisfreie Großstadt Solingen hat rund 160.000 Einwohner und ist das traditionelle deutsche Zentrum der Schneidewarenindustrie. Wahrzeichen von Solingen sind neben Schloss Burg an der Wupper die Müngstener Brücke als höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands und das Galileum, ein Planetarium mit Sternwarte. Der Stadtteil Merscheid liegt zwischen der Solinger Innenstadt im Osten, dem Solinger Hauptbahnhof im Westen und den beiden langgestreckten Naherholungsgebieten Lochbach im Nord und Viehbach im Süden. Durch die gewachsene Struktur bietet Merscheid eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen In wenigen Fußminuten sind vier Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in Merscheid oder im benachbarten Stadtteil Wald. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof Solingen liegt zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten bequem zu erreichen. Von dort aus haben Sie direkte Anschlüsse an die S-Bahn sowie an den RE, den IC und den ICE und erreichen beispielsweise Köln und Düsseldorf, in 20 bis 30 Minuten Fahrzeit. Die Autobahnauffahrt „Solingen“ auf die A3 erreichen Sie in rund zehn Minuten, die Auffahrt „Haan-West“ auf die A46 sowie „Richrath“ auf die A59 in 15 bis 20 Minuten. Düsseldorf und Köln erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils etwa 35 Minuten. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1084 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30