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Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier Baden-Württemberg

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Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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599 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 2 605 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
342637

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Blick über die Dächer Hohbergs. Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier, mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969, wurde stetig modernisiert. Es verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, sowie einen großen Garten mit Gartenhäuschen. Im Untergeschoss des am Hang gebauten Zweifamilienhauses, befinden sich die Garagen, sowie großzügige Keller- und Heizräume. Die Einliegerwohnung mit ca. 36m² mit Schlafzimmer, Küchenzeile sowie Badezimmer, befindet sich im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine der beiden Hauptwohnungen befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, sowie ein Wohnzimmer. Über die Küche oder das Wohnzimmer gelangt man in den großen Garten. Hier befindet sich ein schönes Gartenhäuschen mit Strom- und Heizungsanschluß. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite ca. 82m² große Wohnung. Diese wurde aufwendig renoviert. Das Highlight ist der Blick aus dem Wohnzimmer über die Dächer Hohbergs. Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Badezimmer. Als besonderes Extra befindet sich noch ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer. Im ganzen Haus wurden 2016 die Fenster und Heizkörper getauscht. Die Heizung, sowie die Dämmung im Dach wurden 2004 erneuert. Der Grundriss wurde teilweise modernisiert. Auf dem Dach befindet sich eine 33kWp starke Solaranlage. Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Erleben Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder genießen Sie den Fernblick über Hohberg - dieses Haus hat einiges zu bieten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern! Ausstattung: die Highlights zusammengefasst: - 3 getrennte Wohneinheiten - Kunststoff-Fenster von 2016 mit Doppelverglasung - Heizkörper von 2016 - Heizung von 2004 - Dachausbau und Dämmung von 2004 - Bad im OG 2002 saniert inkl. aller Leitungen - Fußbodenheizung im Bad - zwei Garagen mit zwei extra Stellplätzen - Einbauküchen - Grundriss modernisiert - großer Garten mit Gartenhaus - Südwest-Terasse mit vielen Sonnenstunden - viel Nutzfläche Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 849 m² Nutzfläche: ca. 74,90 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Hohberg besteht aus drei Ortsteilen: Hofweier (3.400 Einwohner), Niederschopfheim (3.000 Einwohner), Diersburg (1.700 Einwohner). Hohberg liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Strasbourg. Innerhalb von zwei Autostunden ist die Schweiz Modernes Leben in Ortsteilen mit bewegter Geschichte und schönster Umgebung - lebenswert, leistungsstark und interessant: das ist Hohberg mit seinen Menschen, Geschäften und zahlreichen Vereinen! u erreichen und in wenigen Autominuten sind Sie im Schwarzwald. An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zur frohen Runde oder zu einer Weinprobe einlädt. Die Ortsteile verfügen über einen ausgeprägt ländlichen Charakter. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-30 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 20 191 055 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Neuwertiges Reihenhaus in Neulußheim!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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MAGIC - Für hohe Ansprüche

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienidyll: Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Wintergarten und Doppelgarage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Grüne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & großem Grundstück Sie möchten ruhig und mitten im Grünen wohnen? Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen dank seiner Sackgassenlage nicht nur direkte Nähe zur Schwarzwaldnatur, sondern in wenigen Gehminu... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Offener Wohntraum in Donaueschingen - Ortsteil Grüningen

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  • Wohnfläche: 276 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle und Bürofläche in Bammental

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  • Wohnfläche: 220 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31