Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential Solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage in einem angesehenen Bayreuther Stadtteil innerhalb eines 660 m² großen Gartens. In Süd-West-Lage stehend, ist ganztägig Sonne garantiert. Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde ab 2012 von Grund auf nach energieeffizienten Kriterien (KfW 151) saniert. Es hat Neubaucharakter. Im Haus befinden sich zwei vermietete Wohnungen in gehobenem Zustand mit je knapp 95 m² Wohnfläche. Architektenpläne für einen Ausbau des Dachgeschosses stehen zur Verfügung. Versorgungszuleitungen und - ableitungen sind dort bereits installiert, ebenso die normgerechte Isolierung. Bei einem Ausbau sind also keine Eingriffe mehr in die bestehenden Wohnungen erforderlich. Die Wohnungen haben großzügig geschnittene Grundrisse. In jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche, WC (Fenster !) kann man sich ausgesprochen wohlfühlen. Auf der Süd-West-Seite bietet eine einladende Terrasse bzw. ein langer Balkon - beides gefliest und mit Markisen versehen - Gelegenheit zum Entspannen und Sonnenbaden. Beide Wohnungen sind sonnendurchflutet. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) ausgestattet. Alle Fenster haben Mehrfachverglasung und sind mit Rollläden versehen. Zu den Wohnungen gehören große Kellerräume, separate Waschmaschinenräume und ein gemeinsamer Trockenraum. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Die Umstellung auf Gas ist jederzeit möglich. Der entsprechende Anschluss ist im Heizkeller bereits vorhanden. Die Gartenbewässerung geschieht umweltbewusst über eine Regenwasserzisterne mit ganzjährig ausreichendem Wasserreservoir. Die gesamte Anlage ist besonders reizvoll durch die Nachbarschaft zum Festspielhaus Richard Wagner´s. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: - schnelle und bequeme Verbindungen zur Innenstadt, zum romantischen Wanderparadies Fränkische Schweiz und ins Hohe Fichtelgebirge sowie zu den Anschlüssen an die Autobahnen München - Berlin (A 9) und Bayreuth - Bamberg - Würzburg - Frankfurt (A70/ A 3) - bequeme Stadtbusanbindung im 20 Minutentakt (5 Gehminuten) - auf gut ausgebauten Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien (zu Fuß ca. 3 Minuten), Metzgereien (ca. 5 Minuten) zur Verfügung. - die Nähe und damit die ideale Erreichbarkeit mehrerer medizinischer Einrichtungen sowie von Dialysezentren und Apotheken. - kurze Wege zu Kindergärten, Haupt- und Realschule, sowie zu den Kirchen beider Konfessionen - nahegelegene, wunderschöne Landschaftsparks (z.B. Festspielhauspark) und das waldreiche Naherholungsgebiet "Hohe Warte", die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 660 m² Lagebeschreibung: Bayreuth Lage: Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 75.500 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Ihr Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 100,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.04.2020 Gültig bis: 2020-04-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/0151 Hinzugefügt am: 2020-10-10