3% Rendite + spätere Eigennutzung - attraktive Wohnlage!

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Doppelhaus besticht von außen vor allem mit der ruhigen und äußerst vorteilhaften Ortsrandlage. Im Innenbereich fallen sofort die hohe Sichtholzbalkendecke sowie die behagliche Wohlfühlwärme auf. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich offen gestaltet und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Die separierte Küche ist mit 11qm Größe und angrenzender Speisekammer angenehm geschnitten. Im Obergeschoss befinden sich 3 separate Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wäscheabwurfschacht. Das Dachgeschoss wurde zudem komplett ausgebaut und kann daher als separates Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Außenbereich gehören sowohl drei KFZ-Stellplätze - Erweiterung um Carport oder Garage möglich - als auch ein Gartenschuppen mit dazu. Diese sind mit einer Gesamtsumme in Höhe von 20.000 € im angegebenen Kaufpreis inbegriffen. Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir verweisen hiermit auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.mhinternational.de/agb.html AUSSTATTUNG Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im kompletten Haus (EG + OG) - natürliche Sichtholzbalkendecke - Massivholz-Innentüren - hochwertige Massivholztreppe mit LED-Spots - u. v. m. ATTRAKTIVE STADTRANDLAGE Die oberfränkische Metropole Bayreuth ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele auf dem Grünen Hügel bestens bekannt. Das markgräfliche Opernhaus gehört nämlich seit 2012 dem UNESCO-Weltkulturerbe an. Aber auch ansonsten hat das "Fürstentum" so einiges - nicht nur Historisches - zu bieten: Mit mittlerweile bald 75.000 Einwohnern zählt Bayreuth schon lange nicht mehr als Kleinstadt und bietet den fast 13.500 Studenten an drei Hochschulen mehr als 180 Studiengänge. Aber nicht nur in Sachen Bildung, sondern auch ansonsten ist der Standort für Familien ideal - zwischen Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz kommt ebenso die Natur nicht zu kurz. Die Nachbargroßstädte Bamberg, Erlangen oder Nürnberg sind etwa eine Autostunde entfernt. Dieses Doppelhaus liegt ruhig, unmittelbar am Ende einer Sackgasse, in einem alteingesessenen Wohngebiet. Der Stadtbus fährt nur wenige Meter entfernt ab und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ebenso fußläufig erreichbar. Hinzugefügt am: 2020-10-10