Mehrfamilienhaus - 4 MEH - Erweiterbar - Nähe Röhrensee

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten, 3 Wohneinheiten (ca. 255 m² ) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 250 m² ) auf 1.600m² Grundstücksfläche befindet sich in einem beliebten Bayreuther Stadtteil nahe dem Naherholungsgebiet Röhrensee. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft, ist sowohl der langfristige Mietvertrag für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die Möglichkeit die vermietbare Fläche um ca. 160 m² zu erweitern und so die Mieteinnahmen um ca. 30 % zu steigern und den Wohnungsmarkt in Bayreuth etwas zu entlasten. Die Liegenschaft wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert und bietet Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss sind teilweise komplett saniert worden (1988 und 2015) und verfügen fast vollständig über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen sind mit Parkettboden im Wohnzimmer ausgestattet und jeweils mit einem Balkon. Alle Wohnungen sind sehr hell, denn die vielen Fenster ermöglichen viel Tageslichteinfall. Die Heizungstechnik ist aus dem Jahr 2002. Und leistet auch die zentrale Warmwasserversorgung. Das Dach wurde 1988 komplett neu eingedeckt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem renommierten Bayreuther Unternehmen genutzt und es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption. Im Dachgeschoss können zusätzlich 2 Wohnungen mit je ca. 80qm geschaffen werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder zur kombinierten Selbstnutzung. Um die Privatsphäre zu wahren werden nur wenige Bilder angeboten. Weiteres Bildmaterial kann auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung eingesehen werden. - 3 Wohnungen - 6 Garagen - ca. 1600qm Grundstück - Ölzentralheizung BJ 2002 - Holztreppe im Treppenhaus - komplett unterkellert - Ausbaureserve im Dachboden für 2 weitere Wohneinheiten - Kunststofffenster bis auf 3 Holzfenster - 2 Balkone - Fliesen- Parkett- und Teppichboden - Holzlege im Keller - Dach neu eingedeckt 1988 - Kabelanschluss 2 Zimmerwohnung ca. 120 qm: - Gäste WC - großes Tageslichtbad mir Eckbadewanne und bodentiefer Dusche - große Wohnküche - Kachelofen - komplett saniert in ca. 1988, Böden, Leitungen, Elektrik ... - wird mit Verkauf frei kalkuliert 900 € kalt 1 Zimmerwohnung ca. 35 qm: - kernsaniert 2015 - möbliert - Einbauküche BJ 2015 - Tageslichtbad mit Dusche - kann sofort vermietet werden kalkuliert 300 € kalt 3 Zimmerwohnung ca. 100 qm: - innen liegendes Bad - Gäste-WC - Balkon - Fliesen- PVC- und Parkettboden - vermietet 500 € kalt Gewerbeeinheit ca. 250 qm: - Langfristig an ein renommiertes Bayreuther Unternehmen vermietet - vermietet 2500 € - mit Pachtvertrag Laufzeit 10 Jahre + 5 Option Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für den Zeitraum der Senkung der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf 16 Prozent senken wir unseren Provisionssatz auf 4,64 % vom Kaufpreis. Hinzugefügt am: 2020-10-10