Wunderschönes denkmalgeschütztes Stadthaus in attraktiver Lage von Bayreuth

Objektbeschreibung: Die moderne Architektur mitten im Historischen Stadtviertel St. Georgen bietet ein besonderes Wohngefühl. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Stadtvillen sind in Richtung Garten situiert und bieten ihnen einen wunderschönen Blick und die... mehr » benötigte erholsame Freizeitruhe. Die Grüne Fernblick hinter die 4 Townhouses ist abgesichert weil der Garten gehörende zu der rückgelegen Bestandsvilla nicht bebaut werden darf. Die Wohnfläche der zwei Stadtvillen von ca. 120m² ist verteilt über 3 Geschosse. Die Wohnfläche der zwei Stadtvillen mit ca. 160m² ist auf zwei Geschosse aufgeteilt. Alle 4 Villen haben einen Garten, grünen Fernblick, ein Carport (optional) und Stellplatz und ein Gemeinsame Fahrradraum. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: unverbaubarer Blick Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 80,43 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,94 m² Lagebeschreibung: Die neu gebauten Town Häuser befinden sich im ältesten Stadtteil von Bayreuth, in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtkirche St. Georgen. Das Objekt wird modern in den bestehenden Ensembleschutz eingefügt. Innerhalb weniger Minuten können Sie alle Belangen des tägliche Bedarfs erledigen. Die Town-Häuser liegen an einem rückwertig gelegenen Innenhof hinter dem ursprünglichen Bestandsschutz. Diesen Innenhof erreicht man über eine begrünte Zufahrt direkt von

Wir bieten EFH mit Bürogebäude im Großraum BAYREUTH (NICHT IN BAYREUTH). Auf Wunsch unseres Mandantes werden wir Ort und Bilder nur für qualifizierte Anfragen zusenden. Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Arbeitsplatz unmittelbar bei ihrem Zuhause? Sie suchen ein Bürogebäude in dem Sie sic... mehr »h als Freiberufler selbst verwirklichen möchten? All das verbindet diese einzigartige Immobilie! Zu verkaufen sind hier ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mitsamt einem zusätzlichen Bürogebäude auf demselben Grundstück! Arbeit und Privates verbinden! Mit dieser Immobilie wird genau das möglich! Zu erwerben sind ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bürogebäude direkt daneben- ideal für diejenigen, die Ihren Arbeitsplatz unmittelbar in ihrer Wohnnähe haben möchten! So hat das Grundstück eine relativ zentrale Lage, da es zu Fuß in ca. 5 min möglich ist, den Ortskern und beispielsweise in ca. 25 Minuten per Auto die nahe gelegene Stadt Bayreuth zu erreichen. Da dieses Einfamilienhaus durch seine Süd- West- Lage stets der Sonne zugeneigt ist, lässt sich im warmen, hellen Sonnenlicht vom Haus aus der imposante Naturausblick, der dieses umgibt, voll auskosten. Z.B. für Ärzte, Steuerberater, Anwälte, Ingenieure, Künstler etc. OBJEKTBESCHREIBUNG EINFAMILIENHAUS - Raum Bayreuth (ca.25 km Radius) - Baujahr 1991, Holzrahmenbau nahezu CO² neutral mit Lärchenholzfassade - Grund: ca.1000 m² - Wohnfläche 235 m² + (Bürogebäude ca.140 m² Details unten) - Energieverbrauchskennwert: 106,2 kWh/(m²

Objektbeschreibung: Das Haus steht in westlicher Ausrichtung auf einem 1.127 m² großen Grundstück. Durch die Hanglage ergeben sich tolle, freie Ausblicke in die umliegenden Gärten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte erstellt und einige Jahre später um einen großzügigen, un... mehr »terkellerten Wohnraum im Erdgeschoss erweitert. 1982 erfolgte der zweite, größere Anbau, ebenfalls mit Keller. Durch die Anbauten sind großzügige, helle Räume im Erd- und Dachgeschoss mit Westbalkon entstanden. Bisher wurde das Haus als 2-Familienhaus genutzt, es lässt sich aber auch gut als geräumiges Einfamilienhaus bewohnen. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 200 m² (ohne Terrassen- oder Balkonanteile). Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss (ca. 100 m²) und die Fläche im ausgebauten Spitzboden, die über eine Holztreppe erreichbar ist. 2008 wurde die Dachdeckung erneuert und mit einer neuen Dämmung (PUR 12 cm) versehen. Die Fenster im Erdgeschoss stammen größtenteils aus dem Jahr 2015. Ansonsten ist das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Doppelgarage (1973) ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ergeben sich im unteren Bereich ebenerdig zugängliche Räume mit Tageslicht, die vielfältig genutzt werden können (z.B. als Büro, Apartment). Zudem gibt es drei weitere Kfz-Stellplätze an der Eingangsseite. Im Garten stehen verschiedene Terrassenbereiche mit schönen Blick ins Grüne zur Verfügung. Ausstattung: - massive Holztreppe zwisch

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 372,00 m² Grundstücksfläche ca. 682,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 730,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 372,00 m² Grundstücksfläche ca. 682,00 m² mehr »

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