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Zweifamilienhaus mit verm. Gewerbe und zusätzlichem Bauplatz Kommunaler Versorgungsverband Baden-Württemberg

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Zweifamilienhaus mit verm. Gewerbe und zusätzlichem Bauplatz

Kommunaler Versorgungsverband Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Karlsruhe, . Karlsruhe]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

880 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 4 400 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
64383

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft, Garage, Anbau und sonnigem Garten steht auf einem 486 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Karlsruhe-Neureut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m² und ist aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Ladengeschäft, welches an ein Versicherungsbüro vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 550,- Euro (kalt) im Monat. Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese soll ab Mitte 2021 frei werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Jahr 2004 wurde eine Heizungserneuerung vorgenommen. Umbau und Erweiterungsmaßnahmen fanden in den Jahren 1965 und 1970 statt. Der Laden wurde im Jahr 2019 komplett renoviert. Die Wohnungen sowie die Ladenfläche haben alle separate Zähler. Der Eingang zum Laden ist direkt von der Straßenseite her. Das Treppenhaus und der Zugang der Wohnung im EG sind vom Hof aus erschlossen. Die Garage ist durch den Hof zugänglich. Diese bietet Platz für einen PKW. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schopfanbau, in dem das Badezimmer und ein Zimmer der EG Wohnung und das Esszimmer der OG Wohnung gebaut wurde. Im Keller befinden sich drei Räume, die sich wie folgt aufteilen: Heizraum, Öllager, Kellerraum. Die erste Wohnung mit ca. 50 m² liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele. Die Wohnung hat einen separaten Zugang zum Garten, welcher auch als Haupteingang genutzt werden könnte. Die Wohnung im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist deutlich größer und hat eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die Wohnung besitzt im Oberschoss einen Balkon und zusätzlich im Dachgeschoss nochmals eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung ist nach aktuellem Standard. Die Räumlichkeiten sind durch die großen Fensterfronten sehr hell. Das Haus weißt einen guten Allgemeinzustand auf. Beim Betreten des Grundstückes und des Wohnhauses fällt sofort auf, hier wurde großen Wert auf Sauberkeit und Ordnung gelegt. Es besteht die Möglichkeit, im hinteren Teil des Grundstückes ein weiteres Wohnhaus zu bauen. In der umliegenden Nachbarschaft wurde dies schon getan. AUSSTATTUNG *Dach – Satteldach mit Ziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung *Fassade – Putzfassade, im EG zur Straße mit Klinkerverkleidung *Treppe – Massivtreppe mit Marmorbelag und Metall-/Holzgeländer *Fenster – Alufenster mit Zweischeibenisolierverglasung und Kunststoffrollläden, im EG zwei Holzfenster mit Einfachverglasung und ein Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, im Laden im EG Metallfenster mit Einfachverglasung (Schaufenster) *Türen – Holzinnentüren mit Holzzargen, normale Haustüre *Installation – Elektrik und Wasserleitungen vom Umbau 1970 *Heizung – Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper Zentrale Warmwasserversorgung *Bodenbeläge – Nadelfilzboden, PVC, Fliesen, Mosaikparkett, Marmor, Laminat, Teppichboden *Lage – ruhige Seitenstraße mit umliegenden kleineren Geschäften. Hinterhofbebauung möglich (es liegt jedoch keine Baugenehmigung vor) Lage Die ehemals selbständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat, liegt im Norden der Stadt Karlsruhe. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.200 Menschen. Sie liegen nicht weit, dennoch ruhig, von der Linkenheimer Landstraße entfernt, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet. Somit haben Sie einen leichten und angenehmen Weg in die Innenstadt. Durch die gute und schnelle Anbindung an die B36 (ca. 5 Fahrminuten), ist die Südtangente innerhalb von ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8 gelangen. Ein Supermarkt (Edeka) ist in zwei Fahrminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, ein Bäcker oder eine Bank erreichen Sie jeweils in unter 3 Minuten Fahrzeit. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum Karlsruhe mit all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahe gelegenen Nördlichen Schwarzwald. Sonstiges Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. ----- Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt? Teilen Sie uns dies gerne mit. Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch Dammert Immobilien, ist uns das 10% unserer Netto-Maklerprovision wert Energieausweis: Baujahr 1920 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 163,2 kWh/(m²*a) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Provisionsfrei! Ausbaufähiges Einfamilienhaus sucht Eigentümer

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in Karlsruhe

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  • Wohnfläche: 159 m2
  • Kaufpreis: 749 000 €
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Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.03.2020 Zimmer 6.0 Wohnfläche 159,22 m² Grundstücksfläche ca. 310,00 m² Baujahr 1979 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-01