12,5% Erbanteil - Mietwohnhaus Berlin-Wilmersdorf u. Potsdam

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Gründerzeit-Villa wurde ca. 1871 erbaut und versprüht noch heute Ihren ganz eigenen Charme. Die Sanierung und Modernisierung der Villa wurde 2017 abgeschlossen. Insgesamt verfügt die Villa über 3 abgeschlossene Wohneinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung lie... mehr »gt vor), die selbstverständlich auch als Gesamtheit nutzbar sind. Im Souterrain (UG) liegt die Einliegerwohnung, diese hat 3 Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss hat zwei große stilvolle Räume sowie einen großzügigen Essbereich mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel. Von hier aus gelangt man zur knapp 30 m² großen Süd-Ost-Terrasse. So wie in allen Etagen befinden sich auch im Erdgeschoss ein Masterbad und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten sie neben den 3 Zimmern plus Wohnküche je ein Süd- und ein Ost Balkon. Auf dem Grundstück gibt es auch noch eine Remise (ca. 70 m²) mit Keller im Stil der Villa und ein Doppel-Carport. Es besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung eines Zweifamilienhauses im Hinterland des Grundstücks (Bauvorbescheid aus 2019 liegt vor). Ausstattung: - 3 Wohneinheiten - gesamt ca. 430 m² Wohnfläche - Moderne Bäder plus Gäste-WC auf jeder Etage - Süd-Ost-Terrasse - 2 Süd- und Ost-Balkone - Massives Nebengebäude/Remise im Stille der Villa - ausbaufähig - stilvolle hohe Räume mit opt. Belichtung - geräumiges, belichtetes Treppenhaus - Brennwert-Technik für Heizung & zentrale Warmwasserbereitung - neue Steigeleitungen, Dach

Objektbeschreibung: Der herrschaftliche Altbau entstand um 1910 im Stil der Gründerzeit mit Fachwerk-Giebel und vielfältigen Mansarddach. In den Jahren 1993 bis 2020 wurde das Haus modernisiert. Das seitlich am Haus angeordnetes Treppenhaus bietet Zugang zu den drei Wohnebenen und dem Keller. Das he... mehr »rrschaftliche Gebäude kann sowohl als Zweifamilienhaus oder als Villa für eine Familie genutzt werden. Beide Wohnungen im EG bzw. OG + Dachstudio, jeweils mit 3-4 Zimmern sind als derzeit als abgeschlossene Wohnungen gestaltet, können aber auch mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Das zentrale Treppenhaus ist hell durch die eingebauten Fenster. Die untere Wohneinheit besticht mit dem Charme der Gründerzeit mit Altbautüren, Stuckelementen, Raumhöhe von ca. 3,25 m und bietet Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer. Die Wohnung im OG wurde komplett modernisiert vom Fußboden bis zu liebevoll aufgearbeiteten Altbautüren. Die Balkone in schöner Südwest-Ausrichtung wurden nachträglich auf der Rückseite über 2 Ebenen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion und Treppe mit Zugang vom Garten ergänzt und mit Wein begrünt, der auch gleichzeitig Sichtschutz bietet. Eine Sonnenmarkise auf der oberen Ebene bietet Sonnenschutz in der schönen Jahreszeit. Das Dachstudio wurde komplett neu eingebaut und ist zum Treppenhaus mit einer Glastür abgeschlossen. Der Zugang zum Souterrain ist über das Treppenhaus bzw. über den Eingang von der Gartenseite. Neben den Wirtschaftsräumen wurden dort 2 gr

Ausstattung: Es handelt sich um eine repräsentative Garten-Residenz mit ca. 66qm herrschaftlicher Wohnfläche im einzigartigen viergeschossigen Stadtpalais, welches im Jahre 1880 vom Maurermeister Paul Garnn und Otto Krantz errichtet wurde. Die Wohnungen wären bis Sommer/Herbst 2020 sofort bezugsfert... mehr »ig. Das Objekt wird zurzeit bis Sommer/Herbst 2020 umfangreich modernisiert. Für das Erdgeschoß existiert eine gewerbliche Genehmigung, d.h. man könnte die Räume im Erdgeschoss gewerblich an Feriengäste, Berlin-Besucher oder langfristig an air- bnb vermieten und somit 30 bis 35 € pro QM erzielen. Somit könnte man 5 bis 6 % Rendite erzielen. Die Wohnungen oder Gewerbeeinheiten wären auch zusammenlegbar. Das Objekt verfügt über viele alte originale Stilelemente und Stuckverzierungen aus dem Jahre 1880. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit! Weitere Angaben: Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 6.060,61 € Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 66 m² Vermietbare Fläche: ca. 66 m² Bürofläche: ca. 66 m² Lagebeschreibung: Eine attraktive Adresse in alter Wohnlage von Mitte / Tiergarten – fast direkt am Potsdamer Platz! Sonstiges: Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market o

Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage, nahe dem U-Bahnhof Rehberge und Schillerpark. Es handelt sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (ausgebaut: 1988/89). Es beinhaltet 3 Läden und 39 Wohneinheiten. Zur Zeit sind zwei Dachgeschosswohnungen = 154,00... mehr » m² und zwei Wohnungen = 137,20 m² mietvertragsfrei. U.a. fanden folgende Modernisierungen statt: Steigeleitungen, Elektroanlage und Einbau der Gaszentralheizung. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem guten Bau- und Pflegezustand! Baujahr: um 1908 Areal: ca. 820 m² Wohnfläche: ca. 2.469,17 m² Gewerbefläche: ca. 260,78 m² Gesamtfläche: ca. 2.729,95 m² Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a) Nettokaltsollmiete: ca. 268.200,-- € p.a. Nettokaltistmiete: ca. 233.280,-- € p.a. Kaufpreis: 5.400.000,-- € Nachweisgebühr: 6,96% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber an uns und fällig bei Kaufvertragsabschluß. Um Ihnen ein aussagefähiges Exposé zuzusenden, bitten wir Sie höflichst, uns Ihre nachfolgend genannten Kontaktdaten zuzusenden: Adresse Name Firma Telefonnummer Mobil E-Mail Für Fragen hinsichtlich des Kaufvertrages, steht Ihnen auch gerne unser Notariatsbüro zur Verfügung. Ferner können Sie sich auch gerne mit unserem Finanzierungsfachmann in Verbindung setzen. Ihre Anfragen und Informationen werden selbstverständlich auch in eigenem Interesse vertraulich behandelt! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Vielen Dank

Objektbeschreibung: Dieses Landhaus bietet ein charmantes Ambiente in geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Der brillante Zustand ist das Resultat der 1998 erfolgten Komplettsanierung sowie nachfolgender Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen. Erneuert wurden u.a. das formschöne Dach, alle Zu- un... mehr »d Ableitungen sowie die Gasheizung. Im Erdgeschoss erfreut eine repräsentative Zimmeratmosphäre. Vor allem die konvexen Fensterausluchten und das charaktervolle Fischgrätenparkett tragen zur exquisiten Stimmung bei. Durch die großen Isolierfenster mit Sprossenstruktur wird eine anregende Helligkeit erzeugt. Zugleich geben sie den Blick in den paradiesischen Garten frei. Die Fensterauslucht an der Südseite hat zwei Gartentüren und das Flair eines Wintergartens. Ansprechend sind außerdem die geräumige Küche mit zwei Türen und Fenstern sowie das taghelle Duschbad. Perfekt für die Komfortansprüche einer großen Familie ist auch das Obergeschoss geformt, angefangen in der geräumigen Diele und fortgeführt in den drei behaglichen Zimmern und dem großen Bad mit Wanne. Zwei der Zimmer führen auf die große Südterrasse mit Sonnenmarkise. Über eine zweite Treppe ist der tagesbelichtete Spitzboden zugänglich. Das vollständig unterkellerte Bauwerk eröffnet im Untergeschoss zusätzliche Räume für ein bequemes Familienleben. Denkbar ist die Einrichtung eines Hobbyraumes. Auf dem Grundstück steht noch ein massives Garagenhaus nebst Carport, das in die zusätzliche Nutzfläche eingerechnet ist. Wer sich

Objekttyp Doppelhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 12.0 Wohnfläche 430,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.520,00 m² Baujahr 1899 mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 223,00 m² Grundstücksfläche ca. 635,00 m² Baujahr 1997 Gäste-WC mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab kurzfristig nach Vereinbarung Zimmer 3.0 Wohnfläche 102,00 m² Grundstücksfläche ca. 768,00 m² Baujahr 1931 mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 131,00 m² Grundstücksfläche ca. 420,00 m² Baujahr 2021 mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 135,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m² voll unterkellert Einbauküche mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus frei Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 4.0 Wohnfläche 135,00 m² Grundstücksfläche ca. 470,00 m² Baujahr 1910 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC teilweise unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche, offene Küche Böden: Fertigparkett, Ste... mehr »inboden Kunststofffenster Abstellraum Anschlüsse: DSL-Anschluss Satellitenanschluss

Objektbeschreibung Frieden, Liebe und Rock’n’Roll Dies war das Motto unter dem eine fünfköpfige Familie in diesem wunderschönen 1936 gebautem Haus lebte. 3 flügge gewordene Kinder, welche nun ihre eigenen 4 Wände bewohnen, wuchsen auf diesem Grundstück mit 2 Katzen auf. Das im Bezirk Lankwitz gelege... mehr »ne 619 m2 Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase. Trotz dessen, dass es in Berlin liegt, wirkt es wie eine eigene Welt. Die hohe Pflanzenumrandung gibt einem das Gefühl eine Oase, die nur auf Ihren grünen Daumen wartet, ganz in dieser großen Stadt, nur für sich zu haben. Das großfamiliengeeignete Haus bietet ein Erdgeschoss, das 1 Obergeschoss, das Dachgeschoss und eine Teilunterkellerung. Angefangen mit dem wohnlichen Erdgeschoss, mit tollen Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel, gibt es zusätzlich einen schönen großen Raum, der jetzt durch eine sehr großzügige Wohnlandschaft als Spiel- und Fernsehzimmer genutzt wird, welcher durch zwei Glasschiebetüren abgeteilt ist. Hierbei bietet sich die Möglichkeit, einen Raum noch einmal ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Zur Seite der Straße gibt es noch eine weitere Raumabteilung, die derzeit mit einem Schreibtisch genutzt wird und einen perfekten Arbeitsplatz ergibt. Auch hier wieder bestückt mit großen Fenstern und viel Lichteinfall arbeitet es sich viel besser. Im Hauptteil des Wohnzimmers befindet sich ein Kaminofen. Perfekt für kuschelige Abende auf dem Sofa mit der ganzen Familie. In diesem Haus können Sie Erinnerungen