1448 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage bei Köditz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 1448 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage bei Köditz Das neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Ziegel-Massivbauweise auf einem ca. 701 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m ². Im Erdgeschoss gelangt man von der geräumigen Eingangsdiele in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier hat man einerseits einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick in die Natur und andererseits auf die schöne Terrasse und den Garten. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, welches auch als abgeschlossene Küche dienen könnte, sowie ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Vom Erdgeschoss kann man auch trockenen Fußes die große Doppelgarage erreichen. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei weitere Zimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit und Balkon, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Durch die Hanglage befinden sich auch im Untergeschoss Wohnräume. Eine kleine Einliegerwohnung mit Kochbereich, einem Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Bad ist hier eingerichtet. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum und unter der Garage ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Küche zum Feiern für z.B. Familienfeste. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Das Haus wird mit einer Buderus-Ölzentralheizung beheizt. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und bietet neben einem Gartenhaus mit Sauna, ein Gewächshaus sowie vielfältige Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Durch eine 2. Einfahrt auf das Grundstück ist auch das Abstellen eines Wohnwagens/ Wohnmobils auf dem Grundstück möglich. Aus unserer Sicht bietet dieses Haus unweit der Stadt Hof und der Autobahnen alles, was sich Paare oder Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen. Bezugsfrei wäre das Haus ab ca. Spätsommer 2021. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 19.10.2020, gültig bis 19.10.2030 vor. Der Energieverbrauch dieses im Jahr 2001 erbauten Objektes beträgt 99,5 kWh/(m²*a). Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++ Weitere Angaben: Verfügbar ab: Spätsommer 2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt. Grundstücksfläche: ca. 701 m² Lagebeschreibung: Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage eines Köditzer Ortsteils. Die Gemeinde Köditz liegt vor den Toren der Kreisstadt Hof und bietet einen guten Mix von attraktivem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Verkehrstechnisch ist Köditz hervorragend angebunden. Per Bahn ist Köditz direkt durch die Verbindung Hof - Köditz - Naila - Bad Steben erreichbar und damit über den Hauptbahnhof Hof an das überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die beiden Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) und die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) sind perfekt zu erreichen. Ein Fuß-/ Radweg führt nach Hof. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Vereinsleben ist umfangreich. Sonstiges: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 18.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 58203#rpmkOi Hinzugefügt am: 2020-10-31