Bayern » Döhlau » Bezugsfertiger Bauernhof in bester Wohnlage! Top saniertes Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² - Nebengebäuden ca. 434 m² Nutzfläche- Außenanlagen für Tierhaltung - 10.414 m² Grundstück
Bezugsfertiger Bauernhof in bester Wohnlage! Top saniertes Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² - Nebengebäuden ca. 434 m² Nutzfläche- Außenanlagen für Tierhaltung - 10.414 m² Grundstück Döhlau

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img. Bezugsfertiger Bauernhof in bester Wohnlage! Top saniertes Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² - Nebengebäuden ca. 434 m² Nutzfläche- Außenanlagen für Tierhaltung - 10.414 m² Grundstück Döhlau

Bezugsfertiger Bauernhof in bester Wohnlage! Top saniertes Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² - Nebengebäuden ca. 434 m² Nutzfläche- Außenanlagen für Tierhaltung - 10.414 m² Grundstück

Döhlau [. Bayern, . Landkreis Hof, . Landkreis Hof]

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493 000 € Kaufpreis 182 m2 Wohnfläche 2 709 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
182 m2
ID:
204993

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus (Baujahr 1906) steht auf einen 2.157 m² großen Grundstück in einer schönen Wohngegend von Tauperlitz, in der Nähe des Ortsrands von Hof. Angrenzend sind hier weitere 8.257 m² landwirtschaftliche Fläche, die derzeit als Wiese für die Heugewinnung genutzt wird. Diese kann jederzeit als Koppel für Tierhaltung genutzt werden. In den Jahren 2017 und 2018 wurde aufwendig kernsaniert. Hier wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet. Bei der aufwendigen Sanierung wurde größter Wert daraufgelegt, die im Ursprungsbau vorhandenen Bauelemente ins Moderne zu integrieren. Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Natursteinkeller. Bei der Sanierung wurde eine horizontale Feuchtigkeitssperre im Bereich des Erdgeschosses, durchgängig der Natursteinunterkellerung, angebracht. Im Erdgeschoss ist die einladende Wohnküche mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, der Kachelofen und die Fußbodenheizung runden das Wohlbehagen ab. Vor der Küche ist ein direkter Zugang zur Terrasse vorgesehen. Ein Schwedenofen im Flur des 1. Obergeschosses sorgt dort für behagliche Wärme. Im Treppenhaus sorgt ein fest installierter Design-Heizkörper für eine angenehme Grundtemperatur. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist Bestand des ursprünglichen Grundrisses. Ein Anschluss an die Fußbodenheizung ist vorgesehen. Das neue Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde durch die Grundrissänderungen komplett neu errichtet und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche, sowie eine Fußbodenheizung. Fest verbaute Einbaustrahler sorgen für entsprechende Beleuchtung. Im Haus wurden als Bodenbeläge größtenteils Echtholz-Klickparkett und Schieferböden in Wohn- und Esszimmer verlegt. Die Bäder wurden modern gefliest. Die vorgerichtete Terrasse befindet sich momentan im Rohbauzustand. Der Terrassenbelag wäre bereits vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit die Terrasse nach individuellen Wünschen zu gestalten, auch hinsichtlich der Größe. Der Anbau eines Wintergartens wäre auch problemlos möglich. Das Einfamilienhaus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Der Heizraum für die Gasheizung, kombiniert mit Solarpanelen befindet sich in der ehemaligen Milchkammer. Dieser Raum wird außerdem als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Energiekonzept wurde durch einen ortsansässigen Meisterbetrieb ausgearbeitet und umgesetzt. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die direkt mit dem Wohngebäude eine Einheit bilden. Hier steht eine Stallung für die Tierhaltung, eine Scheune und ein ehemaliger Schweinestall, welcher saniert und als Party-/Lagerraum umfunktioniert wurde. Durch eine Treppe ist der Spitzboden erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Eine im Jahre 1956 errichtete Werkstatt mit neuem Betonboden, eine 1961 in Massivbauweise angebaute Garage mit elektrischem Rolltor, liegen etwas abseits des Anwesens. Das Dach der Garage wurde bereits erneuert. Dazu gehört noch eine separat stehende Scheune, welche teils gemauert und teils aus Holz besteht, in Nähe des Löschteiches. Diese dient derzeit als Unterstand für landwirtschaftliche Geräte. Das Dach der freistehenden Werkstatt bzw. der Holzdachstuhl müsste gerichtet werden. Ausstattung: Das Wohngebäude hat eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m². Diese Flächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 68,79 m²: - Moderne Wohnküche mit Einbauküche, Schwedenofen und Fußbodenheizung ca. 26 m² - Badezimmer mit ca. 4,45 m² - Vorratsraum mit ca. 3,07 m² - Diele mit ca. 10,30 m² - Gäste-WC mit ca. 2,13 m² - Abstellraum mit ca. 13,40 m² - Hauswirtschaftsraum und Heizraum ca. 9,44 m² Obergeschoss mit ca. 82,02 m²: - Diele mit ca. 20 m² - Wohnzimmer mit ca. 23,39 m² - Schlafzimmer mit ca. 11,63 m² - Ankleidezimmer mit ca. 5,04 m² - Badezimmer mit ca. 13 m² - Kinderzimmer mit ca. 14,87 m² Dachgeschoss mit ca. 49,22 m²: - Diele mit ca. 17,50 m² - Rechterhand Zimmer Nr. 1 mit ca. 18,73 m² - Linkerhand Zimmer Nr. 2 mit ca. 12,99 m² Die Gesamtfläche der vorhandenen Nebengebäude beläuft sich auf ca. 434 m². Hierzu gehören: - Ein separat stehender Schupfen (Unterstand) mit ca. 56.62 m² - Ein Paddock mit ca. 118,08 m², mit direkten Stallzugang - Eine Scheune mit ca. 76 m² - Eine Durchfahrt mit Rolltor ca. 37,83 m² - Ehemaliger Schweinestall umfunktioniert als Party-/Lagerraum ca. 54,88 m² - Eine Werkstatt mit ca.75,06 m² und rückwertig angebauter Garage mit elektrischem Rolltor ca. 15 m² Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 10414 m² Nutzfläche: ca. 460 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen in Tauperlitz liegt direkt an der Hauptstraße. Umliegend befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, ein Kindergarten und zahlreiche Gaststätten. Das Hofer Stadtzentrum, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreichbar. Die Stadtgrenze zur Stadt Hof (Erlalohe) befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt. Die Hochschulstadt Hof an der Saale verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist im Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 119,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.08.2020 Gültig bis: 2030-08-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01515 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Ein echter Blickfang! (KfW-Effizienzhaus 55)

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Hinzugefügt am: 2020-10-25

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 192,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.117,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Wanne mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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Hinzugefügt am: 2020-11-12

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Handwerker aufgepasst! 5-Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale zu verkaufen

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  • Wohnfläche: 182 m2
  • Kaufpreis: 179 000 €
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Hinzugefügt am: 2022-01-04