2 7 4 m² familienfreundliches Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage nahe Schwabachtalgrund

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 2 7 4 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Zimmer 122 m² im EG plus 6 Zimmer 152 m² Maisonette im OG mit DG + wettergeschützte Terrasse zum Spielgarten + Sonnenndash; Balkon mit direkten Gartenzugang am OG + 2 abgeschlossene Wohneinheiten + Garage / KfZ Freiplatz + Kelleraußentreppe + 3 Bäder + Ankleide + 3fach Verglasung + 1991 Erweiterung zum 2 Fam.-Haus + Teilrenovierung 2017 = 1.095.000,- EUR; Das für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene Zweifamilienhaus hat insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im EG und OG mit DG verteilen. Errichtet wurde dieses Haus ursprünglich im Jahr 1965 auf 825 m² Grund, in 2. Reihe zum Naturschutzgebiet Schwabachtal und dann 1991 zum Zweifamilienhaus erweitert. Highlights sind sicherlich die freundlich hellen Wohnräume mit durchdachter Raumplanung der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten mit wettergeschützter Terrasse am Erdgeschoss sowie auch der Sonnenbalkon am Obergeschoss mit direkten Zugang zum Spielgarten. Das Zweifamilienhaus besticht auch durch seine 3 Bäder (auf jeder Etage eines) und Ankleide im Obergeschoss. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb mit davorliegenden KfZ Freiplatz. Beide Küchen sind komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten. Praktische Abstellräume in beiden Wohnungen und eine Kelleraußentreppe sind bei diesem voll unterkellerten Gebäude natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS ! Ausstattung: - hervorragende Wohnlage in 2. Reihe zum Naturschutzgebiet Schwabachtal - pflegeleicht eingewachsener Spielgarten - wettergeschützte Sonnen- Terrasse am Erdgeschoss - Sonnen- Balkon mit direkten Zugang zum Spielgarten am Obergeschoss - im EG befindet sich eine abgeschlossene 4 Zimmer Wohnung mit 122 m² Wohnfläche - im OG mit DG befindet sich eine 6 Zimmer Maisonetten Wohnung mit 152 m² Wohnfläche - zusätzliche und sehr praktische Kelleraußentreppe - Garage mit elektrischen Sektionaltor - KfZ Stellplatz am Grund - Tageslichtbad mit Dusche, Bidet im EG - Wannenbad mit WC im OG - Duschbad mit WC im DG - Ankleide im OG - 1991 grundlegende Sanierung und Erweiterung zum 2 Familienhaus - 2004 Einbau zeitgemäßer Öl-Zentralheizung von Vissmann Vitola 200 - 2005 Einbau von 3fach verglasten Holz/Alufenstern im EG - 2016 Einbau von neuen Dachflächenfenstern mit elektrischen Außenrollos - 2017 Teilrenovierung - 2017 Einbau von neuen 3fach verglasten Erkerfenstern - 2017 hochwertiges Laminat in Parkettoptik im Obergeschoss - 2017 Markeneinbauküche von bdquo;Werkraumkücheldquo; im Obergeschoss - voll unterkellert - die EG Wohnung wird im November 2020 frei werden - die OG Wohnung wird im Februar 2021 frei werden - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: November 2020 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 825 m² Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Erlangen - Uttenreuth. Beste Infrastruktur findet man direkt vor Ort, die Anbindung in das ca. 4 km entfernte Erlangen ist optimal. Uttenreuth gilt als beliebtes und hochwertiges Wohngebiet im Erlanger Osten. Durch nahezu perfekte Infrastruktur, einen hohen Naherholungswert und gute Verkehrsanbindung in das Erlanger Zentrum bietet der Ort beste Voraussetzungen für Pendler mit Wohnanspruch. Sonstiges: ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 16.08.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 493 Hinzugefügt am: 2020-10-16