Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!!!

Objektbeschreibung: Sie erwerben ein Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft aus dem Baujahr von ca. 1650 in Innenstadtlage! Highlights: - gut gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 78,59 m² Wohnfläche (lebenslanges Wohnrecht – der Eigentümer ist bereit, die ortsübliche Miete für diese Wohnung zu zahle... mehr »n) - Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 83,90 m² Fläche (zum 31.12.2020 gekündigt) - sehr gepflegte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 114,64 m² Wohnfläche - ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 49,20 m² Fläche - Denkmalgeschütztes Haus - Bodenbelag ein Mix aus Laminat und Fliesen - Fenster komplett aus Kunststoff (2007 - 2013) - viele Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2010 - 2013 vorgenommen - Dach vom Haupthaus von 1980 - Sie heizen mit einer Ölheizung (2000) und haben eine Zentralheizung im Haus Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 153,11 m² Lagebeschreibung: Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die kreisfreie Stadt ist eine Universitätsstadt und hat 112.528 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019). Highlights: - top zentrale Innenstadtlage - alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußläufig zu erreichen - Kitas, Schulen, Universität in der Nähe - sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) - schnelle Anbindung an die A73 Anbieter-Objekt-ID: 71341

In der Geißlerstraße 7 in 91058 Erlangen/Bruck entstehen 4 Doppelhaushälften (ca. 140 m² / Wfl.) • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohnern ein vielversprechendes Raumprogramm. • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Pr... mehr »ivat- bzw. Spielstraße ausgeführt. • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 140 m². • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben. • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab bezugsfrei Wohnfläche 739,00 m² Grundstücksfläche ca. 3.004,00 m² Baujahr 1993 mehr »

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