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2-Generationen-Haus oder Kapitalanlage? Bad Wünnenberg
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2-Generationen-Haus oder Kapitalanlage?

Bad Wünnenberg [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Paderborn, . Kreis Paderborn]

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283 000 € Kaufpreis 197 m2 Wohnfläche 1 437 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
197 m2
ID:
10405

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1978 in ruhiger Wohnlage. Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen gleichen Zuschnitts mit je 4,5 Zimmern, Tageslichtbädern, Gäste-WC sowie Balkon b.z.W. Terrasse und direktem Gartenzugang im Erdgeschoss. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, es ist hochwertig und massiv gebaut: Die Fassade ist verklinkert, Bodenbelag im Treppenhaus aus Naturstein, Innentüren Echtholz, die Fenster in Iso-Doppelverglasung mit Rollläden ausgestattet. Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss, als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sind 2005 bereits modernisiert worden. Der Brenner der Ölheizungsanlage (8000 L Tank) wurde 2004 erneuert. Der bedarfsbasierte Energieausweis weist einen Kennwert von 145,14 kWh/(m²*a) aus. Das Objekt ist voll unterkellert, drei große Kellerräume - auch als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet, ein WC und eine Gemeinschaftswaschküche mit Zugang zum Garten stehen Ihnen oder Ihren Mietern zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage. Weitere PKW-Stellplätze stehen in der Auffahrt zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Bodenfläche von über 100 m² Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 12.360,00 netto per anno und sind steigerungsfähig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angaben: Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 539 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung: Bad Wünnenberg ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern, Luft- und Kneippkurort im Süden von Ostwestfalen-Lippe in NRW gelegen. Bad Wünnenberg ist das einzige Kneipp-Heilbad in der Region. Teile des Stadtgebiets gehören naturräumlich bereits zum Sauerland. An die Stadt Bad Wünnenberg grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, die Stadt Salzkotten, die Gemeinde Borchen, die Städte Lichtenau und Büren, alle zum Kreis Paderborn gehörig, sowie die Städte Marsberg und Brilon im Hochsauerlandkreis. Es ist sowohl das Tor zum Sauerland, als auch das Tor ins Paderborner Land. Diese besondere Grenzlage bietet eine spannende Landschaft und ein ganz besonderes gesundes Mittelgebirgsklima. Mehr als 1500 jährliche Sonnenstunden und 30 - 60 Tage mit geschlossener Schneedecke sorgen rund ums Jahr für Urlaubswetter. Weitere wunderbare Ausflugsziele wie zum Beispiel die Dom-Stadt Paderborn, die Städte Marsberg, Büren, Westheim, Villingen, Winterberg und Brilon mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen und kulinarischen Angeboten sind schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haaren in einer sehr ruhigen Siedlung, verkehrsberuhigt, überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 145 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 103547 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-30 bei kalaydo.de