Eigenheim mit Charakter und Blick aufs Schloss.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem circa 1000 m² großen Grundstück mit interessanter Hanglage. Das Haus wurde mit viel Ideenreichtum und Individualismus erbaut. Es bietet reichlich Platz für eine Familie zum Wohnen, zum Leben und zum Genießen. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter erkennbar. Das Erdgeschoss verteilt sich über zwei höhenversetzte Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich die lichtdurchflutete Diele. Von hier betreten Sie die Küche mit angeschlossenem Essbereich. Vom Essbereich, wie auch von der Diele gelangen Sie jeweils über eine offene Treppe in den, eine halbe Etagenhöhe tiefer liegenden Wohnbereich. Eine großzügige Fensterfront lässt hier viel Licht einfallen und gibt den Blick auf die Natur und das benachbarte Schloss frei. Zudem verspricht ein offener Kamin behagliche Stunden. Die überdurchschnittliche Raumhöhe, die sich auch in einigen anderen Bereichen des Hauses wiederfindet, sorgt für ein freies und großzügiges Wohnklima. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Schlafraum mit eigenem Balkon und direktem Zugang in ein großes, modernisiertes Bad. Über eine offene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss und dort werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der durch seine Größe und Raumhöhe eine vielfältige Nutzung zulässt. In dem Untergeschoss finden Sie drei Zimmer, die allesamt Zugang zur unten liegenden Terrasse bieten. Ein helles Bad, eine komplett eingerichtete Küche und ein großzügiger Hobby-/Partyraum runden das Angebot ab. Der Hausanschlussraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Der Außenbereich gewährt mit seinen ebenfalls unterschiedlichen Terrassenebenen ein abwechslungsreiches Naturerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der Wasserlauf, der sich vom obersten Punkt bis in den unteren Bereich des Grundstücks erstreckt. Drei große unterirdische Wassertanks versorgen den Wasserlauf und Ihre zukünftigen Blumenbeete mit ausreichend Regenwasser. Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 100,16 m² - Diele, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon Kellergeschoss: ca. 62,67 m² - 3 Schlafräume mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, großzügiger Flur zusätzlich im Kellergeschoss befinden sich: 1 Heizungsraum, 1 Hausanschluss-/Nutzkellerraum, 1 komplett eingerichtete Küche, 1 großer Partyraum mit rustikaler Bar Bodenbelag: Fliesen, außer in den Schlafräumen, dort befinden sich Teppichböden bzw. Linoleum offener Kamin im Wohnbereich 3 Regenwassertanks im Außenbereich mit ca. 5000 l Fassungsvermögen Gartenraum 2 Terrassen, 1 Balkon, Terrassengarten und große Rasenfläche Wasserlauf mit kleinem Wasserfall (Pumpkreislauf) Garage: 1 Stellplatz überdachter Stellplatz: 1 freie Stellplätze: 2 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% inklusive Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 89 m² Lagebeschreibung: Dieses Charakterhaus liegt in Bad Wünnenberg-Fürstenberg. Fürstenberg ist ein Stadtteil von Bad Wünnenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Paderborn. In der Nähe des Ortes liegt die Aabachtalsperre, die das Trinkwasser für die Region liefert. Der See und die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsziel. Fürstenberg gehört zum Sintfeld, der südlichen Teillandschaft der Paderborner Hochfläche in der Westfälischen Bucht. Weite Ackerflächen bestimmen die Landschaft im nördlichen Bereich. Das ortsprägende Schloss der Familie von Westphalen wurde auf den Grundmauern einer weitläufigen Burganlage errichtet. Es diente dem Fürstbischof Wilhelm von Westphalen als Jagdschloss. Noch heute ist das Schloss der Stamm- und Wohnsitz dieser Adelsfamilie. Der zugehörige Gutshof dient als Wirtschaftsbetrieb für die umfangreichen Ländereien der Adelsfamilie. Im Nachbarort Bad Wünnenberg ist ein kleiner Kurpark unmittelbar südlich der Aatalklinik, ein Abenteuer-Kletterpark und ein Wildgehege mit Rot- und Damwild. Es gibt mehrere Wassertretbecken und ein Erlebnis-Barfußpfad rundet das Angebot ab. Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Entfernung zu Fürstenberg befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Schulzentrum liegen in unmittelbarere Nähe. Paderborn ist in circa 25 Autominuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Wünnenberg Haaren, welches die Bundesautobahn 44 mit der A33 verbindet, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Kassel. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Paderborn-Lippstadt, der etwa 20 km entfernt liegt. Sonstiges: Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. ImmobilienSpezi eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % (inkl. 16 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m² *a) Energieausweis gültig bis: 26.10.2030 wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz, Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: E Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 158.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-10-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TB-1010 Hinzugefügt am: 2020-10-31