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2 in 1 - Attraktives Investment in Karlsbad Baden-Württemberg

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2 in 1 - Attraktives Investment in Karlsbad

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

8 490 000 € Kaufpreis 599 m2 Wohnfläche 14 174 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
599 m2
ID:
377002

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Attraktives Ensemble aus zwei Immobilien: Ein Neubau, der zum Großteil vermietet ist sowie eine Bestandsimmobilie, die zur Eigennutzung und für Investoren interessant ist. Übersicht über die Gebäude: Neubau - Kindergarten mit 15-Jahres-Mietvertrag im EG und 1. OG - Tanzschule mit 10-Jahres-Mietvertrag im EG - 6 Wohnungen im 1. und 2. OG (in Fertigstellung) - Büro im 2. OG (in Fertigstellung) Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 angedacht. Bestand: - Multifunktionsfläche verteilt auf 4 Etagen Neubau: Die Neubauimmobilie (Fertigstellungsdatum Frühjahr 2020) befindet sich auf einem ca. 2.272 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 2.394,36 m². Hiervon entfallen ca. 599,10 m² auf die Wohneinheiten, ca. 843,17 m² auf den Kindergarten, ca. 296,89 m² auf die Tanzschule und ca. 427,20 m² auf das Büro. Für den Neubau wurden hochwertige Materialien verwendet und nach Vorgaben der Mieter gebaut. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Bestandsimmobilie: Die Bestandsimmobilie befindet sich auf einem rund 3.393 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 3.722 m². Die Immobilie wurde überwiegend in Skelettbauweise erstellt, sodass die Grundrisse flexibel anpassbar sind. Zuletzt war in dem Gebäude eine Erstaufnahmestelle für Asylbewerber untergebracht. In der Vergangenheit wurde die Immobilie u. a. als Büro und als Hotel genutzt. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in ein Pflegeheim ist in Bearbeitung. Die Räumlichkeiten sind überwiegend klimatisiert. Die EDV-Verkabelung ist komplett vorhanden. Hier finden Sie ein vielfältiges, attraktives Ensemble mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Hotel, Büro oder Pflegeheim - entscheiden Sie. Im Neubau bestehen bereits zwei Mietverträge über 10 und 15 Jahre. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 113.010 € p. a. Nach Vermietung der Wohnungen und des Büros soll der Mietertrag ca. 198.500 € p. a. betragen. Die Bestandsimmobilie ist derzeit leerstehend. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 6116,36 m² Grundstücksfläche: ca. 5665 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Gewerbe– und Industriegebiet in Ittersbach im Teilbereich Stöckmädle. In dem Gebiet sind u.a. international tätige Firmen wie Herrmann Ultraschalltechnik, Harman/Becker und Sonotronic ansässig. Das Gewerbe– und Industriegebiet wurde zuletzt 2010 nochmals erweitert. Das Ensemble befindet sich mitten im Gewerbe– und Industriegebiet von Ittersbach. Gegenüber befindet sich ein Hotel mit ca. 34 Zimmern sowie ein Edeka mit Mittagstisch. Die Bahnanbindung in Richtung Karlsruhe ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad befindet sich rund 15 Fahrminuten entfernt. Als Erholungsfläche kann der anliegende Wald genutzt werden. Anbieter-Objekt-ID: 101503 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Das 1996 erstellte Einfamilienhaus kann durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten auch leicht als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss besteht aus massivem Ziegelmauerwerk, im...

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte in Nagold
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Grundstück mit Keller und kleinem Garten

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  • Wohnfläche: 120 m2
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Grundstück liegt in walheim gute Zuganbindung und Kindergarten und Schule. Ruhig gelegen . Ein Gemeinschaftshof ist dabei. Aber keine Garage. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Anwesen (mit gewerblicher Nutzung) in Bad Mergentheim - Neunkirchen

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Objektbeschreibung: Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude (urspr. gewerbl. Nutzung) sowie kleinem Hofraum und großer Grünfläche (Hanglage) in Bad Mergentheim - Neunkirchen ========================================================== Adresse: Bergweg 1, 97980 Bad Mergenthe... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte mit Grundstück. Top Bauqualität und Ausstattung.

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Doppelhaushälfte - schlüsselfertig – provisionsfrei -großzügiges Raumklima durch bodentiefe Verglasung in beiden Etagen und giebelhohe Decken im Obergeschoß - 125 m² - 5,5 Zimmer auf zwei Ebnen - ca. 366 m² Grundstück - Ausführung Vinylböden in Holz-, Fliesen- oder Betonoptik wählbar - farblich abge... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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DHH, Garage, ca. 1.300 m² Grst., Sanierungsobjekt, derzeit unbewohnbar

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ökonomie

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  • Wohnfläche: 253 m2
  • Kaufpreis: 620 000 €
  • Preis/m²: 2 451 €

Objektbeschreibung: Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz im und um das Haus. Zwei separate Wohneinheiten in Top-Zustand. Angrenzendes Ökonomie... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Scheune *PROVISIONSFREI*

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  • Wohnfläche: 100 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

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Hinzugefügt am: 2020-10-29