21_HS6441 Ruhiges, sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück / Wenzenbach

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wenzenbach, Ortsteil Irlbach und überzeugt durch Lage, Vermietung und laufende Renovierungsarbeiten. Die Renovierungsarbeiten der Wohnung im Erdgeschoss stehen kurz vor dem Abschluss und steht zur Neuvermietung an. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale ent... mehr »nehmen Sie bitte den beiliegenden Fotos, die in Form von PDF anhängen! Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Die Wohnfläche beträgt jeweils 93,5 m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit 77 m² Wohnfläche beinhaltet 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller sowie eine Garage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 265 m² Grundstücksfläche: ca. 847 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 265 m² Lagebeschreibung: Das attraktive 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Wenzenbach, Ortsteil Irlbach 10 km nordöstlich der Boomtown Regensburg, bequem erreichbar über die Bundesstraße 16. Diese wurde 2006 zum UNESCO Weltkulturerbe erhoben und genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad. Regensburg bietet mit Universität, Uni-Klinikum, Technischer Hochschule und zahlreichen weiterführenden Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die nahezu 32.000 Studenten, die derzeit in Regensburg studieren, geben der Stadt einen besonderen

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte, freistehende Haus, in einer Top Lage in Wenzenbach, sucht nach über 50 Jahren Familienbesitz einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte immer den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Dabei wurde sie kontinuierlich erneu... mehr »ert und modernisiert. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, wurde schon zum Erstbezug das EG als fremdgenutzte Kapitalanlage vermietet. Als jedoch der Platzbedarf wuchs wurde das Haus dann in den folgenden Jahren als klassisches Einfamilienhaus bewohnt. Später boten diese zwei abgeschlossenen Einheiten die Basis für ein langjährig praktiziertes Mehrgenerationenhaus. So gestaltet sich, wie Sie auch auf den Grundrissen erkennen können, das Haus heute noch. Durch das vorgelagerte aber innenliegende Treppenhaus auf der Ostseite eignet sich das Haus sowohl als 2 Parteienhaus mit komplett autarken Wohneinheiten, als auch als familiäres Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur Abtrennung von Bereichen. Es kann aber auch mit einfachsten Mitteln zu einem klassischen, großzügigen und freundlichen Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie stellt das Grundstück dar. die 950 m² Grundstücksfläche liegen fernab jeglicher Lärmbelästigung an einem leichten Südhang. Die Zufahrtsstraße lässt dich am besten als Anwohnerstraße beschreiben. Durch diese Konstellation garantiert das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt die Südhanglage für ein

Objektbeschreibung: Das ca. 1989 gebaute und ca. 2011 hochwertig renovierte Zweifamilienhaus wird Sie begeistern! Das Haus beeindruckt vor allem mit seinem durchdachten Grundriss und dem rund ums Haus liegenden pflegeleichten Garten mit Tauchbecken und verspricht Erholung und größte Freiheit. Im Erd... mehr »geschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Vollausstattung, Gäste-WC, eine hochwertige Küche mit Essplatz und separater Speisekammer sowie das ansprechende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das geräumige und helle Wohnzimmer sowie die Küche zu finden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu erreichen. Das Geschoss über der Garage wurde ausgebaut und steht somit als weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und überzeugt mit weiterem Platzangebot im Untergeschoss. Die Möglichkeiten sind hier vielfältig. Es gibt einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (neu ca. Jahr 2019) sowie ein derzeit als Hobby- bzw. Partyraum genutztes Zimmer. Weitere Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die Haustechnik. Die Ölheizung wurde ca. 2019 neu gesetzt. Der Garten ist über eine Treppe vom Keller aus ebenfalls erreichbar. Zum Immobilienangebot gehören eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Angaben stammen v

Objektbeschreibung: Das ca. 1989 gebaute und ca. 2011 renovierte Zweifamilienhaus wird Sie begeistern! Das Haus beeindruckt vor allem mit seinem durchdachten Grundriss und dem rund ums Haus liegenden pflegeleichten Garten mit Tauchbecken. Gerade in diesen herausfordernden Zeiten mit den Anforderunge... mehr »n an Home-Office und Home-Schooling bieten die vielen separaten Zimmer unbegrenzte Möglichkeiten für Familien. Hervorzuheben sind auch die zwei getrennten Wohnungen. Hier ist durchaus an eine Vermietung und somit zusätzliche Erträge aus Mieteinnahmen zu denken. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Bad mit Vollausstattung, Gäste-WC, eine hochwertige Küche mit Essplatz und separater Speisekammer. Das ansprechende große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse lässt viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das geräumige und helle Wohnzimmer sowie die Küche. Zusätzlich kann in einem der Schlafzimmer eine weitere Küche eingebaut werden; die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Das Geschoss über der Garage wurde ausgebaut und steht als Hobby- oder Arbeitsraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es gibt einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (neu ca. Jahr 2019) sowie ein derzeit als Hobby- bzw. Partyraum genutztes Zimmer. Weitere Stau- und Lagerräume befinden sich sowohl unter dem über eine aus

Wir verkaufen unser DHH in Wenzenbach/Irlbach. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die DHH besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum mit Fernsehanschluss, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Heizraum(Gasheizung). Im Erdgeschoss ist... mehr » der Eingangsbereich mit Toilette versehen. Des Weiteren befindet sich dort, die große Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Schwendenofen und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der eingewachsene Garten wurde liebvoll angelegt. Dort befinden sich 2 überdachte Terassen zur Auswahl. Zur DHH gehört eine Garage und Carport, sowie 2 Geräteschuppen. Die DHH liegt in einer Wohnsiedlung. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Für den Käufer gibt es zwei Optionen, zum einen den bestehenden Erbpachtvertrag (Restdauer von 81 Jahren) zu übernehmen (140€ im Monat), zum anderen das Grundstück mitzuerwerben(185.000€). Den Ortskern in Wenzenbach erreicht man in 5 Fahrminuten. Schule und Kindergarten zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Binnen 7 Fahrminuten erreicht man Regensburg. Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor. Verfügbar ab 2022 - nach Absprache. Bei Interesse/Fragen bitte melden: 0173/5875966 (ab 14.00 Uhr) 0160/97219608 (ab 18.00 Uhr) oder per Nachricht.

Objektbeschreibung: Das Haus mit großem Grundstück befindet sich in Wenzenbach. Es ist über den RVV ideal an Regensburg angebunden. Mit dem PKW ist sowohl die B 16 als auch die A 93 in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nä... mehr »he. Auf dem großen Grundstück befindet sich neben dem sanierungsbedürftigen Haus eine Werkstatt und zwei Garagen. Das Haus kann saniert oder abgerissen werden. Die Fenster wurden teilweise schon durch Kunststofffenster erneuert. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden angebracht. Von der gefliesten Diele mit Garderobe aus ist das großzügige mit Teppichboden versehene Wohnzimmer begehbar. Es besteht ein Durchgang zur Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler, welche gefliest ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche ist die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse zugänglich. Im 1954 errichteten Anbau ist die Speis, das hell deckenhoch geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken, geflieste WC und der Hausanschlußraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Von außen ist der Heizungsraum mit der ca. 2005 erneuerten Gasheizung begehbar. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Von der mit Teppichboden ausgelegte Diele mit verschiedenen Einbaumöbeln sind alle Räume begehbar. Das ebenfalls mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer ist mit einer großen Gaube, die sich auch über das mit PVC ausgelegten Kinderzimmer erstreckt. Im mit PVC a

EFH 155 m2 575.000 Euro 94209 Regen, von privat: Grd. 1.170 m2/ Bj. 2007/ 7 Zimmer/ 2 Bäder/ EBK/ voll unterkellert, Süd Balk./ gr. Süd Terr./DoGarage/ PV-Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten)/ klarer Zuschnitt in bevorzugter & ruhiger Lage im Bayerischen Wald, 94209 Regen mit weitläufigem, üppig ei... mehr »ngewachsenem Garten.

Objektbeschreibung: Das Haus mit großem Grundstück befindet sich in Wenzenbach. Es ist über den RVV ideal an Regensburg angebunden. Mit dem PKW ist sowohl die B 16 als auch die A 93 in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nä... mehr »he. Auf dem großen Grundstück befindet sich neben dem sanierungsbedürftigen Haus eine Werkstatt und zwei Garagen. Das Haus kann saniert oder abgerissen werden. Die Fenster wurden teilweise schon durch Kunststofffenster erneuert. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden angebracht. Von der gefliesten Diele mit Garderobe aus ist das großzügige mit Teppichboden versehene Wohnzimmer begehbar. Es besteht ein Durchgang zur Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler, welche gefliest ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche ist die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse zugänglich. Im 1954 errichteten Anbau ist die Speis, das hell deckenhoch geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken, geflieste WC und der Hausanschlußraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Von außen ist der Heizungsraum mit der ca. 2005 erneuerten Gasheizung begehbar. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Von der mit Teppichboden ausgelegte Diele mit verschiedenen Einbaumöbeln sind alle Räume begehbar. Das ebenfalls mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer ist mit einer großen Gaube, die sich auch über das mit PVC ausgelegten Kinderzimmer erstreckt. Im mit PVC a

EFH 155 m2 575.000 Euro 94209 Regen, von privat: Grd. 1.170 m2/ Bj. 2007/ 7 Zimmer/ 2 Bäder/ EBK/ voll unterkellert, Süd Balk./ gr. Süd Terr./DoGarage/ PV-Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten)/ klarer Zuschnitt in bevorzugter & ruhiger Lage im Bayerischen Wald, 94209 Regen mit weitläufigem, üppig ei... mehr »ngewachsenem Garten.

Objektbeschreibung Zum 01.01.2021 können Sie diese attraktive, Neuwertige Wohnung in einem 4 Parteien Haus in ruhiger Lage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben 2,5 einladenden Zimmern im Erdgeschoss zählen zu dem Apartment ein 42qm voll ausgebautem Hobbyraum mit 2 Zimme... mehr »rn mit eigenem Duschbad. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2019 befindet, per Fußbodenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €. Eine Besonderheit sind die 2 Bäder mit bodentiefer Dusche und der ca. 60qm Garten zur Alleinigen Nutzung. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche sowie Insektenschutz an allen Fenstern und Türen im Erdgeschoß. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Duplex- und ein Außen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Ausstattung Eichenparkett in den Wohn/Küche/Schlafzimmer, große Helle Balkontüren und Fenster im Wohnbereich mit offenem Durchgang zur Küche mit Balkontüre und Zugang zur Terrasse, Buche Treppe zum Vollausgebautem Hobbyraum mit Laminat und eigenem Duschbad. Insektenschutz im gesamten Erdgeschoß

Wir verkaufen unsere DHH in Wenzenbach/Irlbach. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die DHH besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum mit Fernsehanschluss, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Heizraum(Gasheizung). Im Erdgeschoss is... mehr »t der Eingangsbereich mit Toilette versehen. Des Weiteren befinden sich dort, die große Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Schwendenofen und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der eingewachsene Garten wurde liebvoll angelegt. Dort befinden sich 2 überdachte Terassen zur Auswahl. Zur DHH gehört eine Garage und Carport, sowie 2 Geräteschuppen. Die DHH liegt in einer Wohnsiedlung. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. *!Für den Käufer gibt es zwei Optionen, zum einen den bestehenden Erbpachtvertrag zu übernehmen (140€ im Monat), oder zum anderen das Grundstück mitzuerwerben(185.000€)!* Binnen 7 Fahrminuten erreicht man Regensburg. Den Ortskern in Wenzenbach erreicht man in 5 Fahrminuten. Schule und Kindergarten sind vor Ort in Irlbach zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Busverbindungen (Linie 8 & 34) Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor. !Verfügbar ab 2022 - nach Absprache! Bei Interesse/Fragen bitte melden: 0160/97219608 (ab 16.00 Uhr) oder per Nachricht. Für Im