3 0 0 qm BAUHAUSVILLA aus 2018 gleich am Rednitzgrund mit luxuriöser Gesamtausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 300 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen in luxuriöser Bauhausvilla aus 2018 in gesuchter Wohnlage gleich am Rednitzgrund + pflegeleicht angelegter Garten + Terrasse am EG und OG + übergroße Doppelgarage im Haus + dekorativer Heizkamin + offene Küche mit Kochinsel + panoramaverglaste Wohnräume + behagliche Fußbodenheizung + 2 Bäder + Gäste WC + dekoratives Foyer + Ankleide + Galerie + allgemein gehobene Komplettausstattung in dieser Klasse + SOFORT ndash; frei = 1.48 Mio.; Diese nicht alltäglich verfügbare Bauhausvilla hat insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 300 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2018 auf 778 m² Grund, gleich am Rednitzgrund von Nürnberg ndash; Mühlhof, in werthaltiger Massivbauweise errichtet. Highlights sind sicherlich die panoramaverglasten und großzügig geplanten Räume mit teils überdachter Terrasse am Erdgeschoss und Terrassenbalkon am Obergeschoss. Das Objekt im Bauhausstil besticht auch durch seine durchgängig hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung mit wertvollen Eichenparkett im Obergeschoss und großformatigen Fliesen im Erdgeschoss. Ein Gästebad und ein separates Gäste WC im Erdgeschoss sowie auch das Masterbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne im Obergeschoss sind sehr geschmackvoll eingerichtet. Direkt im Haus befindet sich eine übergroße Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen. Die neuwertige Markeneinbauküche (NP: 30.000,- EUR) mit Kochinsel ist im Kaufpreis bereits schon enthalten. Ein Hobby- und Fitnessraum im Erdgeschoss sind bei diesem sofort verfügbaren Objekt natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS ! Ausstattung: - gesuchte Wohnlage gleich am Rednitzgrund in Nürnberg ndash; Mühlhof - neuwertige Bauhausvilla aus 2018 - übergroße Breitbaugarage im Haus mit davorliegenden KfZ Freiplätzen - pflegeleicht angelegter Garten - herrliche Sonnenterrasse am Erdgeschoss - Terrassenbalkon am Obergeschoss - panoramaverglaste Wohnräume mit elektrischen Raffstores - behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - dekorativer Heizkamin zwischen Wohn- und Speisebereich - Markeneinbauküche mit Kochinsel (NP ca. 30.000,- EUR) im Kaufpreis enthalten - großformatige Fliesen im Erdgeschoss - Eicheparkett im Obergeschoss - LED-Spots - dekoratives Foyer mit abgegrenzter Garderobe und Gäste WC - Gästebad im Erdgeschoss - Masterbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche im Obergeschoss - Ankleide am Masterschlafzimmer - allgemein gehobene Sanitärausstattung - Außen-Jacuzzi und Sauna sind vorbereitet - energiesparende 3fach Verglasung - Hauswirtschaftsraum - kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage - SOFORT ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: SOFORT Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 778 m² Lagebeschreibung: SUPER Wohnlage gleich am Rednitzgrund zwischen Reichelsdorf und Wolkersdorf befindet sich der Stadtteil Mühlhof mit dieser neuwertigen Bauhausvilla. Es besteht gute Busverbindung nach Nbg. und Schwabach; Sehr schönes Naherholungsgebiet in den Rednitzauen. S-Bahn-Anschluß in 8 Min. Mühlhof gehört zu den begehrten Stadteilen in den Außenbezirken von Nürnberg. Durch die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen Eibach und Wolkersdorf (gehört zu Schwabach) sind diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken uvm. in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der kleine Stadtteil Mühlhof ist von sehr viel Natur umgeben - einerseits das weite Rednitztal mit seinen Wiesen und Feldern, Rad- und Wanderwegen und andererseits erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel, Wiesen, Felder bis hin nach Stein, Krottenbach oder Wolkersdorf. Die wunderbare Kulturlandschaft wertet die Lage erheblich auf. Sonstiges: ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 36.25 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 09.10.2030 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 522 Hinzugefügt am: 2020-10-31