Attraktives Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeit und Balkon in Nürnberg-Worzeldorf!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: IDEALES ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT VIEL POTENZIAL! Das Reihenmittelhaus zeichnet sich durch eine hohe Gestaltungsflexibilität auf ca. 133,08 m² Wohnfläche aus und verfügt über ein ca. 170 m² großes Grundstück mit einem herrlich grünen Garten. Somit ist die Immobilie ideal für Familien geeignet und lässt keine Wünsche offen, seine Wohnträume auf insgesamt 5 Zimmern zuzüglich der Kellerräume zu verwirklichen. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich ist aufgeteilt in Flur, ein Gäste WC, einer Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Küche liegt offen zum Wohn- und Essbereich und ermöglicht ein entspanntes Zusammenleben der Familie. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive. 1. OBERGESCHOSS Auch im 1. Obergeschoss ist ein sehr durchdachter Grundriss zu finden. Der großzügige Balkon ist vom ca. 15 m² großem Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer aus zu erreichen und ermöglicht einen herrlichen Blick über den Garten. Zwei weitere Schlafräume sind hier zu finden. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster liegt ebenfalls auf dieser Etage und wurde vor ca. 12 Jahren neu gefliest. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 23,75 m² und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zu finden. Hier können sich zum Beispiel die Eltern ihren eigenen privaten Bereich verwirklichen. KELLERGESCHOSS Ihren Traum von einer eigenen Hobbywerkstatt, einem Partykeller oder Fitnessraum können Sie im vorhandenen Mehrzweckraum im Keller realisieren. Darüber hinaus befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum, ein Lagerraum und ein Heizungsraum. Ein direkter Zugang vom Keller zum Garten ist durch eine Treppe gegeben. ALLGEMEIN Das Angebot wird durch eine bereits im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage die in unweiter Nähe zum Haus liegt abgerundet. - Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. - Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986. - Die Kunststofffenster und die im Dachgeschoss vorhandenen Holzfenster im Haus sind aus den Jahren 1987, 1993 und 1995. Ausstattung: - Reihenmittelhaus ideal für die Familie - ca. 133,08 m² Wohnfläche - ca. 170 m² Grundstücksfläche - Baujahr 1972 - Baujahr Wärmeerzeuger 1986 - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Einbauküche (BJ 2015) bereits inklusive - Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen - Keller, Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss - großflächige Terrasse mit West Ausrichtung - Balkon mit Blick in den Garten - Baujahr der Kunststofffenster: 1993 und 1995 - Baujahr der Holzfenster im Dachgeschoss: 1987 - Rollläden an fast allen Fenstern vorhanden - Bezugsfrei: ab sofort Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Das Reihenendhaus selbst liegt in einer Wohngegend die ideal für Familien ist und ein behutsames Aufwachsen der Kinder ermöglicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. - Bäckerei Nusselt ca. 400 m - NORMA Filiale ca. 400 m - ALDI SÜD ca. 2,2 km - ROSSMANN DROGERIEMARKT ca. 2,2 km - REWE ca. 2,2 km - Apotheke ca. 2,0 km Zudem finden Sie direkt vor Ort einige Kindergärten/-krippen und Kinderspielplätze. - Kindertagesstätte Worzeldorf ca. 600 m - Kindergarten Herpersdorf ca. 2,3 km - Spielplatz Heckenrosenweg ca. 950 m - Spielplatz Latenestraße ca. 2,0 km Die Grundschulen (Max-Beckmann-Schule und Martin-Luther-King-Schule) befinden sich direkt in naher Umgebung. Alle weiterführenden Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften. - Grundschule Max-Beckmann-Schule ca. 1,7 km - Grundschule Martin-Luther-King-Schule ca. 2,8 km - Bertolt-Brecht-Schule Nürnberg ca. 5,9 km Zahlreiche Felder und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein. - SC Worzeldorf ca. 1,0 km - Langwasserbad ca. 1,3 km - Katzwangbad ca. 5,9 km Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel mit der nahe gelegenen Buslinie 52, 92 und 93 sehr gut zu erreichen. - Bushaltestelle Linie 52/92/93 ca. 450 m Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind ebenfalls gut über die A73 zu erreichen. Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. 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