3 7 9. 0 0 0,- für SOFORT freie 9 5 m² Wohnung mit Dachterrassenloggia ins Grüne Umfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 9 5 m² lichtdurchflutetes Wohnen an der bdquo;Brucker Lacheldquo; + herrliche Dachterrassen- Loggia + Einbauküche inklusive + Laminat + Hauptbad mit Wanne, WC + Duschbad mit WC Urinal + Abstellraum in der Wohnung + sehr gepflegtes Wohnhaus + SOFORT ndash; frei = 379.000,- EUR + GARAGE auf Wunsch; Die SOFORT freie und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 95 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage die 1983 in gesuchter Wohnlage von Erlangen im Stadtteil Bruck errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das großzügig geplante Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen Dachterrassenloggia mit Markise und toller Aussicht ins Grüne Umfeld. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einen Duschbad mit WC und Urinal. Zu dieser Wohnung könnte auf Wunsch eine Garage gegen Aufpreis erworben werden. Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis auch schon enthalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Dachbodenabteil sind bei dieser SOFORT freien Wohnung natürlich auch dabei. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Ausstattung: - gesuchte Wohnlage - nicht einsehbare Dachterrassenloggia mit Markise - lichtdurchflutetes Wohnen im 2. Obergeschoss - Laminat im gesamten Wohnbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Abstellraum in der Wohnung - Platz für Ankleide im Schlafzimmer - Hauptbad mit Wanne, WC und Fenster - Duschbad mit WC und Urinal - Garage auf Wunsch gegen Aufpreis - Dachbodenabteil zur Wohnung - sehr gepflegtes Wohnhaus - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: S O F O R T - f r e i Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis Lagebeschreibung: Die SOFORT freie Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, lebendigen Gegend. In 5 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Nahe des Erlanger Stadtzentrums am Naturschutzgebiet der "Brucker Lache" genießen die Einwohner ein urbanes und zugleich grünes Umfeld. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung und der kurze Weg in Grüne zeichnen den Stadtteil im Süden Erlangens aus. Alle Familienmitglieder kommen auf ihre Kosten. Das Umfeld ist hervorragend. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Auch verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Schnell sind Sie auf dem Frankenschnellweg oder zu Fuß am S-Bahnhof Erlangen-Brück. Nach 15 Minuten Fahrtzeit hält die Bahn in Fürth und nach 30 Minuten in der Nürnberger City. Über die Autobahnen 3 und 73 sind die umliegenden Städte auch problemlos mit dem eigenen PKW zu erreichen. Zudem trennen nur 3 Minuten Fahrradweg die Immobilie vom Siemens Campus. Attraktive Neubauvorhaben - unter anderem das Projekt #39;QE7#39; der Jost Unternehmensgruppe - kündigen den Aufstieg des Stadtteils sichtbar an und liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Hier entsteht ebenfalls ein zusätzliches und reichhaltiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Sonstiges: Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 139,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 03.10.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 415 Hinzugefügt am: 2020-10-17