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3-Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Rath-Heumar Köln
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3-Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Rath-Heumar

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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826 000 € Kaufpreis 147 m2 Wohnfläche 5 620 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
147 m2
ID:
61186

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS: ES WIRD VON PRIVAT PROVISIONSFREI VERKAUFT! DAHER BITTE ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus und ein Baugrundstück, die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 646 qm. Das zum Verkauf gebotene Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Mehrfamilienhaus: Dieses Gebäude befindet sich auf dem straßenseitigen Flurstück (159 qm) des Grundstücks. Das Haus verfügt über zwei 2,5-Zimmerwohnungen (EG und OG) und eine 2-Zimmerwohnung (DG) sowie über ein Kellergeschoss. Hinterm Haus befinden sich 2 Stellplätze. Das Baujahr ist wohl 1936, eine umfassende Sanierung (u. a. Dach und Fassade einschließlich Wärmedämmung) erfolgte in den Jahren 2008-2010. Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die 3 Wohnungen sind vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 19.680 EUR. Baugrundstück: Das Hinterliegergrundstück (Flurstück mit einer Größe von 487 qm) bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten (2,5 geschossig). Es wird auf die beigefügte Architektenzeichnung (siehe "Entwurf" Seite 1 bis 3 unter den Bildern) verwiesen, die beispielhaft die Bebauung mit 2 großzügigen Doppelhaushälften auf 3 Etagen darstellt. Das Hinterliegergrundstück ist bislang mit einem Bürogebäude und Hallen (Baujahr 2010-2012) bebaut und wurde gewerblich genutzt. Der Bürobau hat ca. 38 qm, die Hallen ca. 60 qm und ca. 46 qm Nutzfläche. Das Grundstück bietet ferner 3 weitere Stellplätze und großzügige Freiflächen. Die Räumlichkeiten stehen aufrgund des beabsichtigten Verkaufs derzeit noch leer, parallel werden diese für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 EUR (jährlich 22.800 EUR) zur Vermietung angeboten. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet (19.680 EUR), optional kann Vermietung des Hinterliegergrundstücks (22.800 EUR) erfolgen oder zeitnah bebaut werden. Im Vermietungsfall wäre also eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 42.480 EUR zu erzielen. Lage: Das angebotene Objekt liegt in Stadteil Rath/Heumar im Osten Kölns. Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen, verschiedene Restaurants und Naherholungsmöglichkeiten (bspw. Königsforst, Schloss Röttgen) zeichnen dieses familienfreundliche Viertel aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Haltestelle Rath/Heumar der Linie 9 sowie Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anschlüsse an die Autobahn (A59 und A3) sind wenige Autominuten entfernt. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2022-01-05 bei immobilo.de