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Ausbaufähig Köln
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Ausbaufähig

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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1 030 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 6 438 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
351503

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit städtischem Charme in einer Toplage überzeugt durch seine gute Aufteilung und der nicht zu unterschätzenden Ausbaureserve! Das großzügige Objekt zeichnet sich durch seine verkehrsgünstiger Lage aus. Das über 702 qm große mit älterem Baumbestand und Sträuchern bepflanzte Grundstück bietet Ihnen den ersehnten Platz, alle nur erdenklichen Gartenträume zu verwirklichen. Denkbar wäre eine Hängematte unterm Kastanienbaum, einer Sonnenwiese mit Pool, der Abenteuerspielplatz mit Wasserlauf, die Errichtung eines Gemüsebeetes bis hin zum Ausbau der vorhanden Gartenlaube oder Grillhütte zum Feiern. Das im Jahr 1935 erbaute Haus bietet Ihnen mit ca. 160 qm Wohnfläche den gleichen großzügigen Platz im Innern. Im EG befindet sich das Herzstück des Hauses, die Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Wirtschaftsraum, das Badezimmer, bilden hier die Einheit. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock wo sich weitere 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche befinden. Im 2OG finden Sie ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Ihnen reicht der vorhandene Platz nicht aus? Kein Problem das Haus könnte man um 2 Stockwerke erweitern oder im Bungalowstil es weiter nach hinten zu erweitern der Platz dafür ist vorhanden. Besonders Spaß macht die super Anbindung, die Bahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Fahrzeit zum Kölner Zentrum nur wenige Minuten. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch: 193,8 kWh/(m²a); Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: F, Baujahr-Anlagentechnik: 2009, Einfamilienhaus Baujahr 1935, Ausweistyp: Bedarfsausweis Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gern geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte! Weitere Angaben: Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.64% zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 720 m² Gartenfläche: ca. 600 m² Lagebeschreibung: Weidenpesch ist ein Stadtteil im linksrheinischen Köln und Teil des Stadtbezirks 5 – Nippes. Weidenpesch grenzt im Osten an Niehl, im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und im Norden an Longerich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 193 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 107851 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de