amarc21 - zentral gelegenes MFH mit kleinen Einheiten -

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: wir haben die Möglichkeit, Ihnen ein Mehrfamilienhaus mitten im Kölner Zentrum anzubieten ! Das Haus wurde 1960 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 komplett renoviert jedoch wird es erforderlich sein, nach dem Erwerb und jeweils nach Auszug der Mieter in den einzelnen Wohnungen etwas zu investieren um die Appartments noch attraktiver zu machen um diese dann hochwertig vermieten zu können. Insgesamt gibt es hier 5 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen inkl. Dachgeschoss und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, nur im 2.OG gibt es aktuell 2 Apartments, evtl. sollte man hier auch eine Wohnung draus machen, das hintere Apartment hat 17m² und es fehlt der 2.Fluchtweg, eine Möglichkeit mit einer Außentreppe wäre evtl. gegeben. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.Die Hauseingangstüre ist vor kurzem erneuert worden. Die Immobilie lässt sich hervorragend als kleine Pension, Hostel o.ä. nutzen, die kleinen Apartments garantieren eine schnelle und gute Vermietung auch für eine Kurzzeitmiete, Montagezimmer, Messebesucher ect. geeignet. Es gibt hier sicherlich eine ganze Anzahl an Möglichkeiten. Der alte Gewölbekeller mit ursprünglichem Bodenbelag aus Pflastersteinen ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand und nicht feucht. Ausstattung: Das Haus ist relativ schmal hat aber eine gute Werbewirksame Lage (interessant für die Gewerbeeinheit im EG) oder um auf das Haus aufmerksam zu machen, falls es als Hostel o.ä. genutzt werden sollte. Im Jahr 2000 wurde das Haus komplett renoviert, die Zimmer bzw. Wohnungen haben alle Kunststofffenster in doppelverglasung bis auf die große Fensterfläche im EG erhalten. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Die Böden sind mit Laminat (Wohnbereich) sowie mit Fliesen in Küche und Bad ausgelegt, zum Teil sind die Bäder (in den Apartments) über die Küche zu erreichen. WC und Dusche sind hier getrennt. Es gibt im 2.OG einen Wintergarten und auch seperate Bäder mit Badewanne sind vorhanden. Das Treppenhaus ist weiß gefliest hat aber hier und da durch die enge Bauweise unterschiedliche Stufenstärken, es besteht KEIN Denkmalschutz Das Ladenlokal wurde zuletzt vom Eigentümer selber als Galerie genutzt, steht aber momentan Leer. Die nicht zu große Fläche erlaubt sicherlich eine gute Wiedervermietung in guter Lage. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.900,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung bzw. Beurkundung und vom Käufer nach Rechnungsstellung zu begleichen. (s. auch sonstiges) Grundstücksfläche: ca. 79 m² Vermietbare Fläche: ca. 222 m² Bürofläche: ca. 49 m² Verkaufsfläche: ca. 49 m² Lagerfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: LAGE - LAGE - LAGE Das Haus befindet sich sehr Zentral im "Künstler Viertel", von hier sind es zu Fuß : - 450m zur Ehrenstraße, Breitestraße - 600m zum Neumarkt, Schildergasse - 600m zum Friesenplatz, Friesenstraße, Kölner Ringe - 850m zum Kölner Dom, Hauptbahnhof, Hohe Straße - 1 KM zum Mediapark umliegend ist eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe mit Bus und Bahn selbstverständlich. Einkaufen ist Fußläufig möglich, ebenso finden Sie umliegend alle Dienstleister, Ärzte usw. Schulen und Kindergärten sind max. 2 KM entfernt und schnell zu erreichen. Ideale Wohnbedingungen für Pendler, Messebesucher, Studenten, Firmenmitarbeiter usw.... Aktuelle Mieteinnahmen: EG Ladenlokal und das 1.OG wird vom Eigentümer selber genutzt 2.OG Wohnung zur Straße = 600€ KM + 100€ NK (aktuell leer) 2.OG Wohnung hinten = 500€ KM + 100€ NK (aktuell leer) 3.OG Wohnung vorne = 600€ KM + 100€ NK DG Wohnung = 450€ KM + 100€ NK mögliche Mieteinnahmen 1.OG Wohnung = 800 - 900€ KM + 100€ NK (oder mehr) Ladenlokal = 1200-1500€ KM + 100€ NK (oder mehr) somit wäre hier ein Jahresnettokaltmiete von min. 48.600€ bis 53.400€ (ggf. nach einer Renovierung aller Zimmer auch mehr) möglich ! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen. Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten Sie, nicht selbstständig am Haus vorstellig zu werden um zu versuchen, dort hineinzugelangen, gerne planen wir eine individuelle Besichtigung. Die Eigentümer haben dies ausdrücklich gewünscht, bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir planen nur Einzelbesichtigungen ohne Zeitdruck, gerne auch am Wochenende !! amarc21 Aussem Immobilien Köln Bahnhofstrasse 1c 50999 Köln Telefon: 02236 5097575 Fax: 02236 5096477 E-Mail: a.aussemamarc21.de Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter: Alexander Aussem Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Köln, Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln IHK Köln Bemerkungen: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 631-116906 Hinzugefügt am: 2020-10-10