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3-Zimmer Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage – Germersheim – ERSTBEZUG! Rheinland-Pfalz
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3-Zimmer Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage – Germersheim – ERSTBEZUG!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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275 000 € Kaufpreis 84 m2 Wohnfläche 3 274 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
1
Wohnfläche:
84 m2
ID:
266190

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit insgesamt 83,51 m² Wohnfläche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen / Büro / Freiberufliche Praxis Hochwertige Materialien, Natursteinböden, elektrische Rollläden,Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,Gäste WC Wohn-, Esszimmer mit Küche =28,27 m² Schlafzimmer 1 = 11,51 m² Schlafzimmer 2 = 18,62 m² WC & Bad mit ebenerdiger Dusche = 8,96 m² Diele/Flur = 14,95 m² Balkon (1/4) = 1,20 m² Gesamtfläche = ca.83,51 m² Kellerraum, etwa 10 m² KFZ-Stellplatz = 9.000,00- Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten und 4,76 % Provision Aufzug/Lift in alle Stockwerke Lichtdurchflutete,komfortable 3-Zimmerwohnung in hochwertigem Mehrfamilienhaus – Erstbezug: Die Wohnung befindet sich in einem besonders hochwertig und stilvoll gestaltetem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon bilden 5 Wohneinheiten eine separate Einheit mit eigenem Treppenhaus, Lift und Kellerbereich. Besonders augenfällig sind die anspruchsvollen Gestaltungsdetails der Fassade und der Innenausstattung. Natursteinböden im Treppenhaus, Türsprechanlagen mit Kamera und elektrische Rollläden verkörpern den hohen Anspruch an eine hochwertige Verarbeitungsqualität. Durchdachte Grundrisslösungen bieten überdurchschnittlich viel Platz zum Wohnen in hellen, komfortablen Räumen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden – zum Balkon führt eine großzügige Schiebetür. Diele und Sanitärräume sind gefliest, die Wohnräume – und Schlafräume mit Vinylboden ausgestattet. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf / Energieverbrauch: 42,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Wärmepumpe Baujahr: 2016 Energieeffizienzklasse: A Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: Aufzug / Lift in alle Stockwerke Türsprechanlage mit Kamera Elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Räumen Fliesen im Eingangsbereich und den Sanitärräumen,Küche Gäste WC Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen Helle, lichtdurchflutete Räume Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Großzügige und hochwertige Schiebetür zum Balkon Balkon Separater und großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 4,76 inkl.16% MwSt Lagebeschreibung: Germersheim, Stadt der Vielfalt Lebendig, bunt und einladend Germersheim ist eine Stadt mit ca. 23000 Einwohnern und liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Geht man durch die Straßen und Geschäfte oder schaut über die schönen Plätze der Stadt, begegnet man überall Menschen, die für Momente verweilen, sich unterhalten und bei aller Geschäftigkeit dennoch ein wenig Zeit füreinander haben. In Germersheim pflegt man das gesellige Miteinander und die Tradition, im Verein, beim Sport, in der Gemeinde oder im musisch-kulturellen Tun. Auch der Genuss kommt hier nicht zu kurz und so trifft man sich gerne auf einen Plausch oder bei einer Tasse Kaffee in einem der zahlreichen Bistros, Cafés, Restaurants oder Biergärten in der Stadt. Einfach ein gutes Gefühl, in Germershem zu leben . Bildung: Schulen In Germersheim befinden sich die Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt sich zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule) Kindergärten Im Stadtgebiet existieren 14 Kindertagesstätten. Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer–Lauterbourg) und B 35 (Germersheim–Illingen). Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Außerdem zweigen in Germersheim die Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und früher die Bahnstrecke Germersheim–Landau Richtung Landau in der Pfalz ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe. Zudem existieren mit Germersheim Mitte/Rhein und Germersheim Süd/Nolte zwei weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Innerhalb der Stadt verkehrt ein Anruf-Linien-Taxi. Außerdem gibt es eine Buslinie nach Landau (Pfalz) über Bellheim, die auf die Zugfahrzeiten abgestimmt ist. Diese Buslinie verkehrt auch durch das Stadtgebiet von Germersheim. Die Stadt gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar als auch dem Karlsruher Verkehrsverbund an Die Stadt Germersheim verfügt über ein großes kulturelles Angebot. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir für SIE einen Besichtigungstermin vor Ort . Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 42.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2020-12-01 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MQ904 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de