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35 Wohnungen - sanierungsbedürftig und günstig Nordrhein-Westfalen

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35 Wohnungen - sanierungsbedürftig und günstig

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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485 000 € Kaufpreis 4 500 m2 Wohnfläche 108 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
4 500 m2
ID:
52616

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen die Betriebsgebäude der ehemaligen Zigarrenfabrik „Garves“ im Nordwesten Alverdissens. Der Komplex besteht aus zwei Bestandsgebäuden – Filleberg 3 im Norden und Filleberg 1 im Süden. Ziel sollte es sein, die Bestandsgebäude in Wohneinheiten umzunutzen. Eine derartige Nutzung wurde bereits im Jahr 2017 vom Eigentümer für einen Teil des nördlichen Gebäudes beantragt und vom Kreis Lippe genehmigt. Hierbei wurden gegenüber dem ursprünglichen Antrag nur geringfügige Veränderungen bezüglich des Brandschutzes beanstandet. Letztendlich kam es aufgrund einer unvorhergesehenen Wendung in der wirtschaftlichen Situation des Eigentümers nicht zur vollständigen Umsetzung dieses vielversprechenden Vorhabens. Ein positiver Nebeneffekt ist, dass durch die bereits vorhandene Genehmigung durch den Kreis Lippe dem künftigen Bauherrn die bauliche Umsetzung des gleichen oder ähnlichen Konzepts erleichtert wird und sich somit das Investitionsrisiko minimiert. Der Umbauantrag von 2017 für den nördlichen Komplex sieht vor, das Gewerbeobjekt in acht abgeschlossene Wohnungen umzugestalten, wobei hier nicht alle Kapazitäten genutzt werden. Die Nettogrundfläche beträgt laut Bauantrag rund 1371m², wovon etwa 1035m² aus der in Wohnfläche umzuwandelnden Nutzfläche bestehen. Die Wohnungen umfassen verschiedene Größen, angefangen bei ca. 60m² bis hin zu ca. 180m². Der Bauantrag von 2017 bezieht sich lediglich auf rund 25 Prozent der Fläche der zu veräußernden Immobilie. Für den nordöstlichen und den gesamten südlichen Komplex war bislang von den Eigentümern keine Umnutzung vorgesehen. Würde man dieses Potenzial schöpfen, wäre ein Umbau zu etwa 32 bis 35 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von rund 4.500m² denkbar. Hierbei könnte der bereits genehmigte Bauantrag mit den entsprechenden Auflagen als Orientierung dienen. Ausstattung: Durch die ehemals gewerbliche Nutzung ist die Immobilie vollerschlossen. Die technische Erschließung wie Zu- und Abwasserleitungen ist im Keller- sowie im Erdgeschoss gegeben. Die vorhandene Heizungsanlage sowie die Wasserversorgung würden an die geänderte Nutzung angepasst werden, sofern technisch erforderlich. Nach einer erfolgreichen Sanierung sind mehrere Konzepte denkbar. Mit einem Buy and Hold-Ansatz wären bei renovierten Wohneinheiten je nach Wohnfläche zwischen 4,90 Euro und 5,50 Euro pro m² zu erzielen. Bei einer Fix and Flip-Strategie würde der Investor umfänglich beraten und unterstützt werden. Als Teil der Deutschen Bank Gruppe verfügt die Postbank über einen der größten Suchkundenbestände Deutschlands. So würden etwa 25.000 Kunden angeschrieben, welche genau diese Objekte am Markt suchen und bei denen die erforderliche Bonität gegeben wäre. Dazu zählen Privatkunden ebenso wie gewerbliche Kapitalanleger. Im Ergebnis bedeutet das eine professionelle und zeitnahe Vermarktung der sanierten Wohneinheiten. Der Preis für den gesamten Komplex beträgt 485.000 Euro. Das sind lediglich 107 Euro pro m² Nettogrundfläche, was in Anbetracht der hohen Anzahl an Wohneinheiten und den vergleichsweise moderaten Sanierungskosten eine herausragende Rendite verspricht. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 20 Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 4500 m² Grundstücksfläche: ca. 3434 m² Vermietbare Fläche: ca. 3150 m² Nutzfläche: ca. 1350 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im geschichtsträchtigen Ortsteil Alverdissen, welcher der Stadt Barntrup zugehörig ist. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie kleinere Restaurants. Der nächste Supermarkt befindet sich in 250 Metern Entfernung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Alverdissen selbst oder im nur fünf Kilometer entfernten Barntrup zu finden. Die Stadt Barntrup im Nordosten des Landkreises Lippe ist verkehrsgünstig zwischen den Städten Blomberg, Lemgo, Hameln und Rinteln gelegen. Die B1 verläuft direkt durch Barntrup. In etwa 25 Minuten erreicht man die Bundesautobahn 2 Richtung Hannover oder Dortmund. Zu den Flughäfen Hannover und Paderborn sind es je 60 Minuten Fahrtweg. Die nächsten Großstädte sind Bielefeld, Paderborn und Hannover in 45 km, 52 km und 70 km Entfernung. Der Wohnungsmarkt in Alverdissen ist gefragt und profitiert von der regional ansässigen Industrie, welche aus mittelständischen Unternehmen sowie einigen international agierenden „hidden champions“ besteht. Beispiele hierfür sind KEB, Isringhausen, Lenze oder Phoenix Contact. Die Postbank hat in diesem Jahr in Alverdissen einige kernsanierte 3- sowie 5-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung angeboten. Die Resonanz war mit 40 bis 50 Anfragen je Wohnung überwältigend – und das allein in den ersten 24 Stunden. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute, sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten, wie beispielsweise KfW-Mitteln. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 1 (3) Nr. 2 EnEV Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00307 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ihr eigenes Traumhaus für die ganze Familie in Meschede

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familie sucht Haus in Herten Scherlebeck

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Nadel im Heuhaufen gesucht! Wir sind eine Familie mit 2 kleinen Kindern und suchen ein Haus in Herten Scherlebeck. Die Kinder sind ziemlich lieb und wir sind auch sehr umgänglich. Preislich wäre alles bis 300.000 wünschenswert, darüber hinaus aber bitte auch anbieten. 4 Zimmer sollten es sein oder z... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Renovierungsbedürftiges Haus für Heimwerker ohne Garten!

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Objektbeschreibung: Das sehr geräumige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Es liegt zentral an der Bonner Straße, die Solingen mit Langenfeld verbindet im Solinger Stadtteil Höhscheid. Auf der gegenüberliegenden Seite schaut man auf Langenfeld-Wiescheid. Ein Domizil zum Selbstbezug. Über den... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Schönes und geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Wiese in Blankenheim-Lommersdorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienfreundliches Reihenhaus in zentraler Lage!

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  • Wohnfläche: 112 m2
  • Kaufpreis: 285 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Multifunktionales Ensemble in Alt-Erkrath

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  • Wohnfläche: 190 m2
  • Kaufpreis: 650 000 €
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Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachstuhl wurde ca. 1897 erbaut und liegt zentral in Alt-Erkrath. In den Jahren 1985 bis 1990 erhielt dieses schöne Gebäude eine rundum Kernsanierung und wurde seitdem immer wieder renoviert, beispielsweise 2018 die Erneuerung der Gasheizung. Das Dach erhielt ein... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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für Individualisten: Neubau-Nurstammhs. in ruhiger Ortslage von Warstein-Ortsteil

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Familie sucht Eigenheim

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280 000 €

150 m2

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  • Wohnfläche: 150 m2
  • Kaufpreis: 280 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-23