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Sankt Goarshausen [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Lahn-Kreis, . Rhein-Lahn-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

75 000 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 653 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
115 m2
ID:
405088

Objektbeschreibung

360°-RUNDGANG Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses zum Verkauf stehende Immobilienangebot für sich. https://app.immoviewer.com/portal/tour/2038223?accessKey=5ffc NUTZUNG Das Gebäude kann zum einen nach wie vor als Gasthaus genutzt und mit den vorhandenen drei Fremdenzimmern weiterhin gastronomisch betrieben werden. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit einen kleinen Biergarten saisonal zu öffnen. Insbesondere für Rheinsteigwanderer bietet sich hier die Einkehr in eine ideale Talstation auf der Route zwischen St. Goarshausen und Kestert an, um nach einer herrlichen Pause am Fuße der Burg Maus weiter zur nächsten Etappe aufzubrechen. Darüber hinaus kann die Immobilie auch zum anderen zu einem Wohnhaus umgestaltet werden. Gerade Indiviualisten, die an klassischen Einfamilienhäusern keinen Gefallen finden, können sich hier auf vielfältige Art und Weise verwirklichen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnten dabei als großzügig bemessener Wohnraum genutzt werden. So wäre der Thekenbereich mit den zwei voneinander abtrennbaren Gasträumen beispielsweise als Wohn- und Esszimmer nutzbar. Zudem wären hier auch mit der Umwidmung in einen Fitness-, Hobby- oder Partyraum bis hin zum Büro die unterschiedlichsten Möglichkeiten gegeben und realisierbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Gastronomieküche, zwei WCs, die Diele, vier Lagerräume und der Heizölraum. Im Obergeschoss wären drei Schlafzimmer sowie die Dusche mit dem davon abgetrennten WC vorhanden. Als dritte Möglichkeit bietet es sich auch an die Räumlichkeiten als Ferienhaus tage- oder wochenweise zu vermieten. Die beiden Gasträume mit der Bar und sich anschließender Gastronomieküche würden dann als zentraler Treffpunkt des Hauses dienen. Mit den Schlafzimmern im Obergeschoss ergeben sich für die eingemieteten Ferienhausgäste mindestens sechs Übernachtungsplätze. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie dem bergseitig gelegenen Lager- und Werkstattbereich besteht zudem noch für alle Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungspotential. Hinweis: Eine baurechtliche Nutzungsänderung ist bei der zuständigen Baubehörde zu beantragen und sich genehmigen zu lassen. Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region dient diese Immobilie als hervorragendes Gastronomie-, Wohn- oder Renditeobjekt in einer Gegend, in der andere Ferien machen – hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes als einzigartiges Urlaubs- oder Wohnerlebnis. ENERGIEINFORMATIONEN Bei der Ölheizung handelt es sich um das Modell Viessmann Vitola 200, die 2013 eingebaut wurde. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Ausstellung eines Energieausweises laut § 16 Absatz 5 EnEV (Energieeinsparverordnung) nicht notwendig. SONSTIGES Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von der Eigentümerin oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen. Käuferprovision: 3.480 € inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19 % auf 16 % gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen. Hinweis auf das Geldwäschegesetz: Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Weitere Details senden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zu. Hinzugefügt am: 2020-10-31

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