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4-Familienhaus – gute Rendite – Keine Makler! Braunschweig
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4-Familienhaus – gute Rendite – Keine Makler!

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

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835 000 € Kaufpreis 346 m2 Wohnfläche 2 414 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
346 m2
ID:
21210

Objektbeschreibung

Direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren! Objektbeschreibung Das gepflegte 4 Familienhaus befindet sich am Rande einer Einfamilienhaussiedlung und nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt. Das angebotene Objekt wurde 1967 in ruhiger Wohnlage und in solider Massivbauweise erbaut. Das Haus vor ca. 20 Jahren erworben und seitdem aufwendig und saniert. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt, optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Insgesamt stehen ca. 346 qm Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es eine 2- und eine 3 Zimmerwohnung, mit Wohnungsgrößen von ca. 48 und 79 qm. Beide Wohnungen haben je einen Balkon, der zum Süden bzw. Südwesten ausgerichtet ist. Im 1. Obergeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon nach Süden und einer Wohnfläche von ca. 89 qm untergebracht. Die Eigentümerwohnung ist ebenfalls über das 1. Obergeschoss begehbar. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde die Wohnung zu einer Maisonette Wohnung ausgebaut. Balkon und eine große Dachterrasse runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung bietet ca. 135 qm großzügige Wohnfläche. Von der zum Westen ausgerichteten Terrasse haben sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Alle Wohnungen sind saniert und verfügen über eine gute und zeitgemäße Ausstattung. Die Bäder sind hell und freundlich gefliest und überwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Direkt am Haus befinden sich 2 PKW Einstellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. 125 qm Nutzfläche im Kellergeschoss bieten nochmals viel Platz zum Abstellen. Praktisch ist hier auch der Kellerausgang. Für niedrige Heizkosten sorgen eine Wärmedämmung und die Brennwertheizung (Öl) die 2010 angeschafft wurden. Das ca. 876 qm große Eigentumsgrundstück ist schön angelegt und durch die ideale Ausrichtung sehr sonnig. Die Mieteinnahmen betragen ca. 35.600 € per anno. Dies entspricht gerechnet auf den Kaufpreis eine respektable Nettomietrendite von ca. 4,20%. Sie erwerben eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Ausstattung Zur Ausstattung gehören: - isolierverglaste Kunstofffenster - überwiegend Aluminium Außenrollläden mit elektrischem Antrieb. - teilweise Echtholzparkett und Laminatfußböden. - Kamin in der Maisonette Wohnung. Lage Das Grundstück liegt im Ortsteil Wenden, imnördlichen Braunschweig. Infrastruktur ist nahezu perfekt - Kindergarten, Schule, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schunterauen, Wälder und Wiesen mit all ihren Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten, machen diese Lage so begehrt. Schnelle Wege zur A2 sowie zu den Anschlußstellen der Stadtautobahn. Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 90,02 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse C (siehe Fotos) Zusatzinformationen: Wohneinheiten: 4 Garage: 1, Stellplätze: 2 Erschließung: voll erschlossen Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Projektberatung Samstag d. 29.08. nach Terminvereinbarung auf dem Grundstück!

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Projektberatung Samstag d. 29.08. nach Terminvereinbarung auf dem Grundstück!

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  • Wohnfläche: 142 m2
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**Top-Angebot** Provisionsfrei für den Käufer! Zahnarztpraxis plus 4-Zimmer-Wohnung in Broitzem

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Braunschweig - Wohnen an den Okerauen! Sieben exklusive Neubauten - sichern Sie sich eine davon!

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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Braunschweig

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  • Wohnfläche: 568 m2
  • Kaufpreis: 1 190 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Idyllisch wohnen im Braunschweiger Norden: Gepflegter Bungalow mit teils beheizbarem Keller

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Besonderes Haus in toller Lage in Braunschweig-Querum

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Hinzugefügt am: 2020-11-10 bei kalaydo.de

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Mietfrei werden! mit massahaus in die Altersvorsorge!

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  • Wohnfläche: 146 m2
  • Kaufpreis: 548 869 €
  • Preis/m²: 3 760 €

Mietfrei werden! mit massahaus in die Altersvorsorge! 38124 Braunschweig 488.869,00 € Kaufpreis 5.0 Zimmer 146 m 2 Fläche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-12 bei immobilo.de

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Wohnidylle für Individualisten in der Braunschweiger Innenstadt

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Bauen in Braunschweig und Umgebung. kostenfreien Beratungstermin sichern!

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Hinzugefügt am: 2021-05-16 bei immobilo.de